深圳一地块两次放宽门槛,这次以逾23亿的价格被拿下

2019-01-11 20:06作者:孙雅茜来源:南方都市报编辑:陈雷
将建超三百米地标

今日下午,宗地号为宗地号G11337-0105的深圳市坪山商地用地成功出让,华侨城以起始价23.34亿元拿下该商地。据了解,该地块将建超300米新地标,与2018年1月完成出让的世茂项目组成“坪山双子塔”。

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G11337-0105 号宗地宗地图。

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G11337-0105 号宗地位置示意图。

延期交易月余,两次放宽竞买人资格门槛

12月10日下午,距离此前公告拍卖期仅一天的时间,深圳市土地房产交易网上挂出了G11337-0105地块延期交易的公告。依据这则公告,这块将承载坪山地区超300米新地标的商地用地将延期至2019年1月11日拍卖,而这并不是该地块第一次延期交易。

11月20日,原定于12月4日出让的G11337-0105地块发布了一则补充公告,将地块出让时间推迟至12月11日。同时,对于的该地块对于竞买申请人主体资格也进行了变更。

在10月30日G11337-0105地块出让信息首次在深圳市土地房产交易网上挂出时,该地块对于竞买申请人主体资格提出了三项要求,包括竞买申请人应为在深圳注册的企业法人,需独立申请竞买(不接受联合竞买)本宗地;竞买申请人合并财务报表2017年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元,且该合并财务报表范围内,在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司;竞买申请人持有两家以上(含两家)由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51%以上产权,并持有五年以上(含五年)。

在11月20日,该地块的补充公告中,竞买申请人条件由深圳注册企业调整为中国境内或香港注册企业。

在12月10日,该地块发布的第二则补充公告中,竞买申请人门槛在持有五星级酒店物业的资历资历方面进行调整,改为“持有由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店”。

坪山新地标“花落”华侨城,将与世茂项目组成坪山双子塔

据此前公告,这块挂牌出的坪山商地位于坪山区中山大道与体育二路交汇处西南侧,土地用途为商业用地,土地面积24613.93平方米,建筑面积196900平方米(其中:酒店50000平方米,商业性办公96650平方米,商业43000平方米,文化设施用房3600平方米,邮政所150平方米,公交首末站3500平方米),建筑容积率不超过8.0,建筑覆盖率不超过65%,建筑高度或层数不做限制。依据公告,该地块挂牌起始价23.34亿元,保证金4.668亿元,土地使用年限40年。

在宗地出让条件方面,公告提出,本次出让宗地项目建成后,酒店自持比例不低于70%(≥35000平方米),自持部分自规划验收之日起5年后可整体转让,剩余(≤15000平方米)仅能整体转让;商业自持面积不低于10000平方米,自持部分自规划验收之日起5年后可按规定销售;商业性办公可按规定销售。

公告显示,建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计,并在建筑内部整合设置地体出入口、地铁风亭和自行车停车场;北侧涉及轨道14号线安全保护区,方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。

尤为亮眼的是,公告提出该地块内须设置一栋高度达300米以上的超高建筑。对于多中心的深圳而言,坪山中心的商务核心区域并不突出。此次成功出让的带300米+地标的商地将于去年1月由世茂联合坪山城投以底价18.73亿拿下的坪山中心区300米地标地块,共同组成“坪山双子塔”,两大超高层建筑的确立,将进一步助力坪山从工业制造业到高端商务价值区的蜕变。

链接

1月10日,坪山中心区300米地标地块出让,世茂联合坪山城投以底价18.73亿拿下。

这块位于坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧的G11336-0068宗地,土地使用期限为40年,挂牌起始价18.73亿元,宗地土地面积30699.21平方米建筑面积182000平方米起始楼面价10291元/平土地使用年限40年。

这块已出让的地同样是要求建设不低于300米的建筑此外商业性办公、商业自持比例均不得低于70%。

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