再过三天就要迎来春节

坊间传闻的

深圳住建局“大动作”

终于来了！

2月8日，深圳市住房和建设局发布公告，为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。该通知自发布之日起施行。

“5—8折”大动作

深圳又对二手房市场出手

挂牌价虚高、频繁调价、抱团涨价……面对深圳二手房市场乱象频出，深圳此前就采用了限购限贷升级、社保3改5等多项措施，2020年7.15更是出台了史上最严调控政策。

2020年9月，深圳市司法局就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，再次提及二手房交易流传已久的“二手房价格指导价”，明确深圳将完善房地产市场价格监管机制，并建立存量商品房价格引导制度。

此次随《通知》一同发布《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，对深圳全市的3959个小区的成交单价逐一进行了公布。

奥一君对比发现，此次发布的指导价，基本是现行交易价的“5—8折”腰斩。

一位购房者表示——

“我觉得这个价格有点梦幻。因为二手房嘛，指导价得看能不能满足业主，低了他不一定卖。”

记者采访多个意愿购房者，其大都表示自己不奢望靠指导价能买到房子。

市场议论纷纷

指导价从何而来？

据介绍，此次发布的“官方二手房成交参考价”是深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格。

附件：深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表

深圳住建局相关负责人在回答媒体采访时表示——

“建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。”

银行会按照指导价来评估放贷吗？

对于此次发布的指导价，购房者普遍的反应是指导价远远低于市场挂牌价和成交价，热点楼盘更为明显。

多次登上深房中协发布《深圳热点楼盘房源报价数据观察表》的TATA公寓，官方公布的二手房成交参考价为8.5万元/平方米。

而深房中协观察表的数据则显示，该楼盘715新政前挂牌单价为127910元/平方米。

价格相差接近4.2万元/平方米，是否可以遏制“网红楼盘”飙升的挂牌价？

对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，成交参考价机制相当于是给中介和卖方“套上政策的笼子”，预计能够制约盲目报价。

但截至发稿，四大行、商业银行都未表示二手房贷款会按照此次指导价来发放贷款。

总体看，具体市场的反响如何，还得等《通知》相应执行细则出台，以及各银行正面回应。

官方政策解读

1.为什么要建立二手住房成交参考价格发布机制？

建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

2.如何发布二手住房成交参考价格？

二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

3.二手住房成交参考价格是如何形成的？两天

深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

4.二手住房成交参考价格有什么作用？

发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。