2月25日，深圳市房地产中介协会官网转发了《深圳市住房和建设局关于开展房地产经纪机构二手住房成交参考价格应用情况专项检查的通知》。据悉，在未来的一个月内（2月27日至3月26日），将开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

检查内容包括：

（一）各房地产经纪机构在门店、网站及相关网络平台发布的二手住房挂牌价格是否超出二手住房成交参考价格。

（二）各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格是否超出二手住房成交参考价格。

检查中，各区住房建设局、市房地产中介协会通过向社会公布的地址、电话、电子邮箱等各种投诉渠道，广泛收集群众对房地产经纪机构二手住房挂牌价超出成交参考价格的投诉和举报；分类整理投诉、举报的问题；对涉及违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。并将进行现场检查，督促有关机构落实整改到位。

多家银行明确二手房贷将参考官方发布指导价

对于二手房参考价格意义，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉在此前就表示，“如果主政者铁了心，要将参考价作为二手房市场评估价的准绳；如果银行也铁了心，将房贷的评估价与政府的评估价并轨，这事儿，就成了。”李宇嘉表示，二手房成交参考价格的制定是第一步，接下来取决于怎么应用。“重要的两点，第一点是银行贷款评估价会不会按照这个来执行，第二个就是卖家报价、中介撮合成交之中这个参考价的意义。”

而从目前的执行来看，银行端已经有多个银行纷纷表态。2月21日，光大银行深圳分行的业务部门首次明确表态，“认真落实深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求。2月18日（含）之后报单的二手房贷业务按新政策执行。”2月23日，深圳农行称，“新政下发前的二手房贷款按原有制度执行，新政实施后，以深圳住建局发布的指导价为贷款发放的重要参考。具体细则正在研究制定中。”同日，深圳建行也表示“二手住房成交参考价格作为建行按揭贷款的参考依据”，并即日执行。

第一太平戴维斯华南区估值及专业顾问服务部主管及董事徐忆表示，该项目举措出台后，除对房地产市场的价格和市民的心理预期会有一定的影响，也会影响到其他一些方面，如金融机构、房地产中介及专业评估机构等。“我们也十分关注银监会是否会出台相应的政策，支持此项举措。始终银行贷款是针对每个住房单位的价值的，而一个项目的均价完全作为贷款金额的依据，仍值得商榷。”

锚定市场预期，“狙击”抱团哄抬房价

而此次专项检查更是从中介端落实执行。事实上，南都记者从乐有家、Q房等多个中介机构网站、小程序上已看到有参考价房源上线。对于参考价格是否会影响实际成交价，徐忆认为，值得研究。“通过大数据库统计出各个楼盘的二手成交参考，与一房一价的市场价格未必完全匹配，更多是使市民与相关机构有个参考数值，市民对楼价的预期，相信会受到一定的影响，但是否会左右成交价格，现在还言之尚早。”

此外，李宇嘉认为，深圳二手房市场的局部特征特别明显。“在每一个片区的局部市场，都有独立的供求关系，在这种情况下，如果几个卖家联合起来抬高挂牌价的话，这个价格就锚定了。二手住房成交参考价格的意义就在于将在市场里面形成价格预期，就是政府是希望市场回归到这个价格。”

值得一提的是，李宇嘉所提及的抱团“保卫房价”已经在这两年的深圳成为一种现象。2019年12月，深圳市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，被市住建局点名通报。“如果业主都按照政府参考价格来挂的话，那么市场预期就可能会发生改变。市场需要引导，行业协会和中介需要发挥非常大的作用。”

李宇嘉表示，目前看来，政策执行力度比较大。“多家银行已经表态，不管参考的力度有多大，杠杆肯定会降下来，这是毫无疑问的。接下来就是发挥中介在其中的作用。二手房市场肯定处于一个很明显的观望，特别是前期涨得比较快的区域。最后调控的效果将取决于政策执行的力度，特别是金融环境的变化。”

陈建表示，此前二手房交易之中，成交价、贷款价、计税价三价合一，目前参考价与这三价之间的关系没有特别明朗。“二手房交易参考价格指导的是市场的心理预期，引导的是二手市场的理性健康发展。”对于这个冬天的到来，“多关注一点租房，代理新房，以及商业与公寓。但如果二手房市场长期不流通，可能也是杯水车薪。”