近日，深圳市福田区景田南住宅小区（以下简称“深圳景田南小区”）的业主向南都记者反映，称该小区原本是公共区域的架空层几乎全都被搭建成了住房，其中有28套架空层已被原深圳市住宅局出售，此举引起了小区业主们的质疑。对此，深圳市福田区住房和建设局回应称该小区年代较久远，涉及许多历史遗留问题。目前，深圳市住房和建设局高度重视，并联合相关部门成立专案组进行调查，待产权明晰后再做确切结论。

深圳市福田区景田南住宅小区未被改造的架空层

深圳市福田区景田南住宅小区架空层被搭建成了住房

小区架空层被出售

业主质疑遭受侵权

据了解，深圳景田南小区为1992年建成，为共504户的多层住宅小区。家住该小区30栋的业主王先生告诉记者，小区共有14栋8层的楼房，每栋的1楼原本都是架空层，每个架空层被分割成4个独立区域。“这样以来，整个小区就有56个独立空间，我查当年的规划图发现架空层的属性是公共区域。”王先生表示，小区业主们希望这些架空层能够提供公共服务，但近年来却被陆续建成住房供人居住，这让小区业主们纷纷感到疑惑。

“这些架空层，有的作为居民的住房，还有的作为了餐馆，有的作为社区的警务室。”家住该小区28栋的业主赵先生告诉记者，深圳景田南小区还有15套架空层被莲花街道办下辖单位景田社区工作站作为办公用房。“架空层没有独立的水表和电表，那他们水电费和物业管理费是如何缴纳的，难道都放进了小区的公摊水电费里吗？”该小区业主赵先生表示，深圳景田南小区架空层的使用情况，让很多业主们深感疑虑。

为了弄清楚这些架空层的使用情况，深圳景田南小区在2018年3月成立了业主委员会，并向深圳市住房保障署申请查询关于该小区架空层的产权资料。

深圳市住房保障署关于核查深圳景田南小区架空层住房情况的复函

2018年8月，业主委员会收到了复函，“根据深圳市住房保障署查询关于深圳景田南小区架空层住房情况的复函显示，该小区从1999年至今已有28套架空层被原深圳市住宅局出售给公司或个人。”然而，该小区业主们表示，根据《物权法》、《物业管理条例》，架空层属于小区全体业主所有，未经正当程序和业主大会授权，其他单位无权出售和使用，要求相关部门对该小区架空层的产权和使用情况，给予明晰的调查和回复。

住建局回应：

小区涉及历史遗留问题

成立专案组进行调查后给出结论

对于深圳景田南小区业主们质疑架空层使用情况的问题，记者也联系了深圳市住房和建设局，工作人员表示，由于深圳景田南小区建成于1992年，涉及部分历史遗留问题，一时并不好轻易给出结论。“小区是上世纪90年代建成的，是属于微利房，很多历史遗留下来的问题需要弄清楚。”同时，深圳市住房和建设局联合相关部门成立了专案组，将对该事项展开进一步调查。

该工作人员告诉记者，在2月25日深圳市住房和建设局已联合相关部门去该小区现场进行勘察和测量。“关于小区架空层的产权问题，小区宗地红线范围，市政道路是否从小区穿过的问题，我们都去现场进行了勘察。”2月26日，深圳市住房和建设局发布公告称对于原深圳市住宅局出售景田南小区架空层住房一事，该单位高度重视，并正对相关情况进行核查。在核查结束之后，将第一时间向市民反馈相关情况。

此外，深圳市福田区莲花街道办事处景田社区的工作人员告诉记者，对于使用深圳景田南小区15套架空层作为办公用房属于历史遗留问题，同时将调取使用水电费等凭据向该小区业主们公布。“事情年代久远，且时间跨度长，涉及多个职能部门，我们还在调查当中。”相关工作人员表示，待市、区两级住建部门明确该小区架空层产权问题之后，将结合历史遗留问题和社区工作站情况，依法依规提出解决方案。

马上办评分 64分

被点名单位：深圳市住房和建设局

介入速度：18分

理由：在知晓此事之后，深圳市住房和建设局迅速介入，联合相关部门成立专案组，展开进一步调查。

处理进度：18分

理由：深圳市住房和建设局已经介入此事，表示将会对深圳景田南小区架空层产权问题进行明晰。

处理效果：14分

理由：对于深圳景田南小区业主们质疑架空层使用情况问题，深圳市住房和建设局联合相关相关部门正对相关情况进行核查。在核查结束之后，将第一时间向市民反馈相关情况，但反馈时间仍未知。

南都评价：14分

在现实生活中，近年来因架空层产权归属问题所产生的争议层出不穷。从上世纪九十年代开始，就有此类案件诉讼到各地法院。对于深圳景田南小区的架空层产权归属问题，由于小区年代较久远，涉及许多历史遗留问题，产权归属在一时之间更是难以界定。希望相关部门在引起重视之后，通过实地调查和联席会议，得出一个合理的结论。

马上办评分 62分

被点名单位：深圳市福田区莲花街道办事处景田社区

介入速度：17分

理由：在记者介入之后，深圳市福田区莲花街道办事处景田社区进行较及时的回应。

处理进度：17分

理由：对于深圳景田南小区业主们质疑架空层使用情况问题，深圳市福田区莲花街道办事处景田社区进行解释，并将公布相关费用的缴纳凭据。

处理效果：14分

理由：一直以来，深圳景田南小区业主们对于该单位常年使用架空层作为办公用房的问题颇有质疑声，目前对其使用的合理合法性仍需等待相关部门的调查结果。

南都评价：14分

这件事情中，深圳市福田区莲花街道办事处景田社区多年来使用深圳景田南小区15套架空层，虽说有历史遗留问题，且目前对该小区的架空层产权归属问题仍不明晰。但是，该单位缺乏与小区业主们的充分沟通，或许在一定程度上，加剧了与该小区业主们的矛盾。希望待该事项有明确结论之后，深圳市福田区莲花街道办事处景田社区能妥善处理相关事宜。