春节后，如果说深圳楼市圈有什么大动静，想必就是总价数千万元且当日去化良好的“瑞府”莫属了。当下无数双眼睛盯着的，大概就是即将开盘的蛇口海景盘半岛城邦了。4月10日该盘领取了预售许可证，距离上次已超过3年了。

除了有钱没钱都喜欢瞄上一眼的豪宅之外，3月份的深圳房地产市场整体如何？通过对官方数据整理，不管是一手还是二手的住宅都出现了明显增长。其中，3月份一手住宅成交3088套，同比和环比分别增长约52.2%和1.4倍。

豪宅市场成交活跃

经查阅发现，“半岛城邦”四期于4月10日领取了预售许可证，预售许可证的项目名称为“半岛城邦花园四期”，推广名为“半岛城邦·璞域”。据了解，该项目此次领证距离项目三期领证已经超过3年时间，三期房产已经完成初始登记。

根据预售信息，此次共有599套房，起价约9.2万元/平米，均价约11.5万元/平米，与项目前期二手房相比存在一定的价差。根据深圳半岛城邦置业有限公司公布的关于公证与摇号的“销售公示”，笔者发现，与去年五六月份的招商双玺、万科蛇口公馆、华润城润府三个楼盘的相似的是，半岛城邦同样处于备受关注的南山热点片区，而且选房也是需要摇号与公证；然而，与去年3个网红盘公示的销售方案都不同的是，本次公开发售只针对个人选房。

半岛城邦花园四期销售公示（来源：半岛城邦官方微信公众号）

半岛城邦花园四期销售公示（来源：半岛城邦官方微信公众号）

笔者留意到，有消息称，3月份深圳湾豪宅成交超过40套，单单是恒裕滨城二期就成交10余套。与去年同期相比，均出现了不小的增量。而在成交一直比较活跃的蛇口片区，但是半岛城邦三期就出现了约10套的交易量。

根据美联物业提供的由其成交的部分物业单位数据，单价较高的二手房包括豪宅具有一定的成交量，也有如恒裕滨城花园、半岛城邦花园等部分单价超十万的大面积物业单位。

美联物业部分成交单位美联物业部分成交单位

为何近期的豪宅市场成交比较活跃，豪宅市场与刚需市场有些什么逻辑上的差异吗？对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，目前豪宅市场的成交量与整个市场节奏还是比较一致的，不过豪宅市场受关注的程度更高。综合来看，豪宅是财富阶层的市场，只要有好的项目，都可能引起热销，不一定会受整体市场好坏的影响。但刚需市场则不同，一方面购房者出手更谨慎；另一方面很容易受整体市场好坏的影响甚至左右。

一手和二手住宅成交量增长明显

深圳豪宅市场活跃，那么除豪宅之外的市场如何呢？进入3月，深圳房地产市场成交温度似乎随着天气一样上升了，市场明显趋于活跃——一手住宅新增供应量骤增；一手及二手住宅成交量也均有明显增长。

在供应方面，深圳楼市三月份和一季度的供应量都出现了大幅增长。3月份新增获批新增获批居住类（住宅、商务公寓、宿舍）货量7批次/5054套，环比和同比分别增长约9.4倍和3.1倍。今年一季度共获批居住类货量共14批次/8233套，同比大增4.3倍。

在成交量方面，深圳市房地产信息平台数据显示，2019年3月份，一手住宅成交3088套，同比和环比分别增长约52.2%和1.4倍；同期的二手住宅成交4551套，同比和环比分别减少约19.1%和增长1.3倍。

2019年前3个月一、二手住宅成交数据表（来源：根据官网整理）

第一季度一手住宅共成交6866套/68.4万㎡、同比分别上升22.6%和21.5%。纵观去年全年数据，仅有下半年的7、8、12三个月份的一手住宅成交量超过3000套的水平。去年7月份出台的“深四条”对住宅和公寓分别规定了三年和五年的禁售期。此后从9月份开始逐渐下滑至不足2000套的区间，年底升至3300多套，1月份又回落至2400多套的水平。

受“深四条”影响，二手住宅成交量与一手住宅的变化在时点上表现了一致性——去年7、8月份成交量同步持续上升，进入9月份后又同步回落。今年3月份二手住宅成交4551套，环比增长约1.3倍，与一月份相比也增长17.2个百分点；同比减少19.1个百分点。

成交热度会否继续升温？

从成交数据来看，3月份和1季度的一手住宅成交量同比均增幅明显，3月份的二手住宅成交量环比增长，但同比下降。那么，一手及二手住宅市场接下来表现如何呢？美联物业全国研究总监何倩茹表示，今年一季度领取预售证和推盘力度好于去年，从数据上也表现为成交量上升。二手房方面，三四月份是学位房成交的高峰期，由于存在备案的滞后性，因此在统计口径的数据上尚未体现出来。