近日，梁小姐在奥一网（微信ID：oeeeend）提出质疑，深圳现在做生意，普遍都要给房东“喝茶费”了吗？

梁小姐回忆称，2017年，她在深圳宝安区上川路开了一家面包店，因怀孕需返回老家，无奈只能转让店面，不料房东告知需要收取4万“喝茶费”，不然无法转让。

当时，梁小姐以为自己倒霉，遇上了个黑心房东，由于急着回老家，所以只能默默接受这笔“喝茶费”。

近期，梁小姐返深打算重新找家店铺加盟奶茶店，问了很多转让店铺的房东，都发现，他们需要收取“喝茶费”才能签店铺合同。除此之外，“喝茶费”缴纳后房东不出示任何收据或者凭证，合同上写明的只有租金，没有任何关于“喝茶费”的内容。

“深圳租金本已‘高不可攀’了，如今辛苦赚的钱还要被房东剥削了。这种现象难道已经是‘潜规则’了吗？”梁小姐无奈诉苦。

不少市民不明白“喝茶费”是怎么一回事。据了解，有些店面生意不好的时候，想转让出去，若别人想要承接租这间店的话，就必须给转让费，除此之外，房东还另外要求收取几万元的费用，这费用叫做“喝茶费”或者“辛苦费”，而且 “喝茶费”历史悠久，有关部门曾严查严打过此类现象，但是“喝茶费”仍然横行租赁市场，“小老板”们有怨但也不得不接受这一潜规则。

6月22日，奥一网在龙华区龙华街道共和村走访一圈，接受访问的每一位店长都表示当初顶替店铺时都要交“喝茶费”。部分市民说，“喝茶费”会随每一家店面大小而收取不同的费用，小店面只需要几万，大的店面能够高达几十万。

炒饭店店长刘女士表示，“其一开始顶替这家店也是从前店主转让过来的，前店主告知其，若跟房东签合同，除了转让费，还需要额外给房东几万‘喝茶费’，具体费用看房东心情。”

一位店家透露称，因为没有明确的相关法律规定，相关部门也管理不了，由于店铺都是属个人房源，只能按照这个市场规律来办事，这个商户不租还会有另外一个商户租，在大家看来属自愿行为，若不想无故损失这么多辛苦钱，只能通过议价方式，但是否愿意出租还是得看房东。

奥一网询问了北京盈科（深圳）律师事务所郑博恩律师，郑律师表示，有法律规定的，按照法律规定；没有法律规定的，按照政策规定；没有政策规定的，按照惯例。因此，“喝茶费”没有明确的法律规定，也没有明确的政策规定，是一种商业行为。也就是说，承租人可以选择接受费用，也可以不接受。这是一种市场行为，具有主观能动性。如出租人违约导致解除合同的，承租人可以与出租人进行沟通要求退还一部分的“喝茶费”。