2019年8月29日，深圳福田香蜜二村。
2019年8月29日，深圳福田香蜜二村。
8月29日，位于深圳香蜜湖片区的香蜜二村小区棚改启动，回迁房建筑面积拆赔比为1：1.2，每套可按同地块安居型商品房价格最多增购10平方米，增购评估值为41987元/平方米，不到周边二手房价格的一半。根据最新规划，该小区将诞生一栋约590套的人才房和4栋超高层建筑的回迁房。截至9月3日，香蜜二村棚改签约率已经突破80%。
两年前同意改造的居民就超过98%
据了解，香蜜二村小区建成于1993年，位于香梅路与景田南路交界处，占地面积约3万平方米，住宅户型方正，使用率较高，大部分是一梯两户的南北通透户型。小区周围绿树成荫，还配有篮球场等休闲场所，毗邻双地铁口，地理位置优越。然而，26年的风吹日晒，这个小区也已被列入“老旧”之列，小区内缺乏停车配套，“抢车位”成为小区居民的日常苦恼。
随着小区棚改启动，这一切却将迎来改善。这是福田区自2017年以来，启动的第3个棚改项目，也是深圳人才安居集团实质性启动的第5个棚改项目，具体实施主体为深圳市人才安居集团所属福田人才安居有限公司。
“这个项目我们已经期待了两年，2017年莲花街道办启动意愿征集的时候，同意改造的比例就超过了98%，大家都是希望改造香蜜二村的！”业主代表张盛浩表示，香蜜二村承载了他和家人许多美好的记忆。
每套可按安居房价增购不超10平方米
记者获悉，根据今年8月13日，福田区莲花街道办和福田人才安居有限公司联合发布“关于公布《福田区香蜜二村旧住宅区(棚改区)改造项目住宅房屋搬迁安置补偿方案》的通告”，选择产权调换的，按被搬迁房屋建筑面积1：1.2置换回迁安置房建筑面积，或按被搬迁房屋套内面积1：1置换回迁安置房套内面积，回迁安置房产权性质与被搬迁房屋产权性质相同。安置面积增购方面，每套可按同地块安居型商品房价格增购不超过10平方米。该标准和南华村棚改标准类似，达到深圳棚改最高标准。搬迁启动后的第一年，临时安置费为108元/平方米，更是超越了南华村和华富村。
此外，增购评估值为41987元/平方米，虽然高于华富村及南华村的增购标准，但相较于周边8万起步的二手房价，让不少居民感到满意。据了解，该小区共有679户回迁户。签约启动当天，在专设的签约台前，不少业主代表前往了解情况，现场签约。李阿姨1982年来到深圳，于2006年购置了一套位于香蜜二村97.06㎡的房子。“当时花了70多万，就是看中香蜜湖这个区域。”李阿姨表示，彼时一家人经常来香蜜湖度假村玩儿，对这块特别熟悉。“那会儿附近的高层小区房价已经破万了，香蜜二村的价格还是比较亲民的。但时间久了，租户杂、停车难的问题也越来越多，曾经也动过卖房的念头。”后来，李阿姨的房子就租了出去，直到如今盼来了棚改，“政策对我们是非常好的，增购的价格也比周边小区便宜了很多。”
规划团队综合考虑了业主上千条意见
仪式上，福田区委常委刘柏廷指出，日前，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，明确了深圳未来发展的5大战略定位，其中“高质量发展高地”被放在第一位。他表示，福田区是一个高度建成区，近年来，福田区委区政府始终在有限的空间里腾转挪移，希望释放更多的经济社会发展动能，为辖区居民提供更为优质的生活工作环境，“香蜜二村进行改造不是简单的推倒重来，而是利用棚改政策的优势，最大限度地维护业主的合法权益，社会的公共利益，实现业主、社会、政
府三方共赢。”
记者注意到，香蜜二村紧临“香蜜湖新金融中心”规划区域，通过棚改，不仅会为辖区居民创造一个更加美好、宜居宜业的生活环境，同时也将进一步为福田区经济发展释放新动能，为深港科技创新合作区打造一个优质的配套环境。这给予了香蜜二村棚改项目更高的定位，为项目推进提出了更高要求、更高标准。
此前，香蜜二村棚改项目概念规划方案公开展示后，广大业主反馈了上千条意见。经规划设计团队综合考虑、认真研究论证，形成了香蜜二村棚改项目规划过程草案。根据新公布的规划方案显示，减少了一栋人才住房，降低人才住房面积比例，并结合人口政策为未来教育学位需求预留了用地空间。该概念性草案还在进一步优化中，待各项指标满足规范后，最终以主管部门批复为准。
四栋回迁房高度在130到150米间
深圳市人才安居集团福田人才安居有限公司相关负责人表示，按照规划，香蜜二村棚改后将提供1栋约590套的人才安居房，此外还有4栋高度在130～150米的回迁房。这意味着该片区将诞生4栋超高层建筑(超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物)，此举将进一步提升香蜜湖片区的使用率。
截至目前，全市已确认由市人才安居集团及其所属区公司为棚改实施主体的项目已达16个，已经实质性启动或开工的项目有5个。在推动实施棚改项目的过程中，市人才安居集团以高效率高品质助力广大业主和人才安居乐业。
“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度”，这是《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》对深圳保障性住房与人才住房制度建设的明确要求。人才安居集团相关负责人表示，接下来将会以更强的紧迫感、责任感，更足的干劲，认真贯彻落实，不断探索实践，奋力打造新时代城市安居事业的“深圳范例”，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献力量。
知多D
确定全新棚改
实施模式
记者了解到，市政府于2018年6月1日颁布了《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》，确定了“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房筹建”的全新棚改实施模式。香蜜二村棚改即采用了这种新模式，项目建成后，不仅让原业主有了一个更加美好、宜居宜业的生活环境，同时也会提供一定数量的人才住房。