10月31日上午，深圳市土地房产交易中心发布土地出让公告，将出让西乡街道大铲湾和新安街道两宗地块。其中，A002-0076宗地用地面积为80多万平米，总建筑面积200万平方米，为传闻的腾讯未来新总部——腾讯“科技岛”所在地。

建成后可容纳员工7.5万人

大铲湾位于珠江入海口东岸、珠三角湾区的核心位置，毗邻深圳宝安国际机场、宝安中心区、前海合作区，与已开通的沿江高速、宝安大道、107国道以及未来的深中通道相连。

A002-0076地块土地面积809124.16平米，总建筑面积200万平米，挂牌起始价85.2亿，竞买（投 标）保证金为17.04亿。

10月23日，宝安区工业和信息化局发布《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选 方案》，该方案中，详细披露了腾讯在大铲湾的拿地和建设计划。

深圳“互联网+”未来科技城选址地块位于宝安区大铲湾港区，金港大道大铲湾段以东。意向用地单位便是腾讯科技（深圳）有限公司。

之所以要打造深圳“互联网+”未来科技城，背景是近年来国家和深圳市提出大力实施创新驱动 发展战略，推动产业数字化，利用互联网新技术新应用对传统产业进行全方位、全角度、全链条的改 造，提高全要素生产率，释放数字对经济发展的放大、叠加、倍增作用；同时以“大众创业、万众创 新”为核心的“双创”活动，与“互联网+”产业紧密结合，进一步推动全社会生产力的变革，是推动 深圳经济发展新的增长点。规划建设未来科技城项目，是宝安贯彻落实深圳“互联网+”行动计划的重 要举措，是深圳建设世界科技地标的重要行动，对宝安打造拥有核心关键技术的“互联网+”产业集群 、引领深圳成为国际创新科技城市具有重要意义。

而对于项目意向用地单位腾讯来说，在深圳市南山区已有两块产业用地，分别已建成腾讯大厦、 腾讯滨海大厦，并在建有腾讯前海大厦。目前，腾讯在深圳市共有约38000名员工，办公面积约70万平方米，其中自有物业面积33万平方米，租赁面积37万平方米。根据公司业务发展，员工人数按每年增 长13%预测，未来7年人数将达到约89000人，按人均20平方米测算，办公面积总需求为178万平方米， 减去自有物业腾讯大厦、滨海大厦计33万平方米以及目前在建前海大厦15万平方米,办公面积缺口达 130万平方米。

深圳“互联网+”未来科技城项目全部建成运营后，预计将可容纳7.5万名办公人员，集聚中高端专业人才。

科技城内各类设施一应俱全

据测算，深圳“互联网+”未来科技城的用地规模为腾讯大厦、腾讯滨海大厦和腾讯前海大厦的16倍。那么，里面都将有什么？

根据项目规划，建筑面积共计约200万平方米。在产业设施的构成方面，效果广告研发推广基地项目25万平方米；互联网云全球研发基地项目25万平方米；国际互联网+医疗基地项目24万平方米；互联网+教育创新实践基地项目24万平方米；互联网体育产业互动基地项目22万平方米；互联网+双创基地项目10万平方米；前沿科技领域研究中心项目20万平方米；其它配套设施建筑面积50万平方米。

按照土地出让公告，在总建筑面积200万平方米里，产权归竞得人的有192.05万平方米，包括：研发用房150万平方米、宿舍19万平方米、商业14万平方米（含6万平方米会议中心及4万平方米酒店）、食堂4.125万平方米、其他教育设施3.9万平方米、科技展览馆0.5万平方米、数据及智慧控制中心 0.3万平方米、物业服务用房0.225万平方米。其中，这3.9万平方米“其他教育设施”以基础教育（含高中）为主。

另外，如果腾讯竞得该宗土地并建设，还将由政府按成本价回购有0.73万平方米，主要是变电站 和邮政所。

再有，无偿移交政府的有7.22万平方米中，主要包括：36班九年一贯制学校2.2万平方米、18班幼儿园0.6万平方米、公交首末站1.3万平方米、青少年活动中心0.3万平方米、体育活动中心1万平方米、综合车站1万平方米、社区健康服务中心0.2万平方米、文化活动室0.2万平方米、社区管理用房 0.05万平方米、社区警务室0.06万平方米、社区服务中心0.15万平方米、片区汇聚机房0.06万平方米 、垃圾转运站0.1万平方米。

由此可见，在这座深圳“互联网+”未来科技城中，办公、商业、宿舍、酒店、展览、文体、教育、社康等各类配套设施将一应俱全，将充分满足生活工作在城中的人的需求。

据悉，这两宗地块的挂牌报价截止时间为2019年11月29日15时整，届时，深圳“互联网+”未来科技城最后能否花落鹅厂便会揭晓。