11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在京召开。会后，香港行政长官林郑月娥的公布16项普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施引起的各方广泛关注。其中，有关香港居民在大湾区内地城市购房条件放开的内容成为舆论热议焦点。该项政策措施显示，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。

此举意味着，香港居民日后在粤港澳大湾区以内的9个城市置业购房将统一享受“本地人最低门槛”。

香港9月楼价跌幅进一步扩大连跌4个月

港人买房难，港人香港官方最近公布的数据显示，连居九年位居全球房价最难负担的城市之首的香港，楼价跌幅进一步扩大，4个月连跌。香港差饷物业估价署10月31日公布的最新数据显示，今年9月私人住宅售价指数进一步降至380.5点，按月跌1.83%，跌幅进一步扩大，连跌4个月。

数据显示，中小型单位(100平方米以下)售价按月跌1.92%；较大面积单位(100平方米或以上)售价跌1%。

总结今年首9个月，官方楼价指数累积升幅缩窄至只有5.87%，与今年5月创下的历史高位比较，则下跌了4.13%。

另一方面，在香港置业的压力之大，在早有数据佐证。2018年，香港房价中值相对于家庭收入中值的倍数（也就是房价收入比），已经升至20.9倍。

港人在深圳置业早已享受“本地人待遇”

对港人来说，与香港一衣带水的深圳，在港人置业中一直占有重要地位。相比起房价高企的香港，罗湖口岸、皇岗口岸一带和蛇口港附近的楼盘，对很多想要北上置业的港人而言都具有很强的吸引力。

2007年,深圳楼市调控发布“限外令”——《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》。文件规定境外机构只能购买用于办公所需的商品写字楼,境外个人只能购买一套用于自住的商品房。2015年8月19日，六部联手发文《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》。取消了个人购房的1年时间限制，但要求符合在地城市限购政策，“限外令”开始松绑。2017年11月28日，住建部等五部门联合发文《关于在内地（大陆）就业的港澳台同胞享有住房公积金待遇有关问题的意见》，进一步放开购房资金支持政策，港澳台同胞可以使用住房公积金贷款购房。2018年8月6日，国务院发布《港澳台居民居住证申领发放办法》，提出港澳台居民前往内地（大陆）居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，根据本人意愿，可以依照本办法的规定申请领取居住证，港人北上置业的居住证问题得以解决。

南都记者多方求证发现，此前港人在深置业，在实际操作上已经享受着“跟本地居民同等”的待遇。在购房资格上，香港人在深购买住宅需要以家庭为单位，在深名下无住在，可限购一套，并可在中国司法部指定的香港律师楼做婚姻证明，并且注明配偶及成年子女的名字身份证号码后，同深圳本地居民一样享受一个点的契税优惠。

但由于香港的婚姻信息并未与内地联网，港在深置业，不申请契税优惠，按照三个点缴纳契税，即可实现“一个香港成年人买一套住宅”的置业需求。

在贷款方面，港人家庭在深圳无贷款记录，首套置业可享受三成首付，7成贷款；有贷款记录但是已经还清，可首付五成贷款五成，有贷款激励且尚未还清，需要首付七成，贷款三成。在港的住房及贷款情况不影响港人在深圳置业的贷款。但同时，也有在深圳工作多年的香港居民“吐槽”，自己在办理购房贷款时遇到的诸多限制，“实际情况是按揭购房需要一个有房产的深户担保人，不然即便有稳定的收入证明，银行也会要求首付多给一至两成，或者直接拒绝不办”。

818后政策红利进一步刺激港人在深置业

港人在深置业近年来呈现着什么样的趋势？莱坊中国战略咨询部高级董事陈铁东想南都记者表示，近年来港人在大湾区的城市置业的目的主要有两类，一是退休养老，二是投资目的。其实香港居民到大湾区置业的趋势由来已久，只不过是在近几年才被人关注，回大湾区的城市置业的香港人主要以退休人士比例较高。其在大湾区置业基本都会选择距离香港较近、来往交通方便、基础设施比较完善，配套设施完备，以及房价水平较为合理的地方。对于投资目的的客群，大湾区的房价水平，以及未来的房价增长潜力是主要的考虑因素。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰在接受南都记者采访时表示，受香港不稳定社会因素影响，有部分对内地熟悉的港人开始表现出想要搬回内地居住的意愿，“尤其是‘818政策’出台，对吸引港人北上内地置业起到了重要影响，政策出台之后港人回内地购买商铺、写字楼明显上升”，江少杰说，目前港人在深圳购买商业物业，无论是商铺还是公寓均需要以公司名义购买，但即时如此，“818政策”出台后也港人也在深圳楼市显示了“惊人的购买力”，“9月，有香港置业者，前海购买了总价六千万的写字楼项目，在罗湖也有香港置业者一口气成交了四套上午公寓，政策的出台的加速了港人在深置业的决定”。

根据中原地产后台数据显示，自中央“818政策”出台后当月港澳台客户在深置业成交上百套，环比增长超三成。

港人湾区置业将加速融合发展

江少杰分析认为，此次港人大湾区置业开放的政策出台，更重要的意义在于政策引导层面，“有一些香港人从前觉得在深圳置业很麻烦，此次政府出手宣布门槛放低，将会吸引更多的香港人回内地购房”，江少杰表示，让更多的香港人关注大湾区，参与置业、投资，可以让香港人对于内地的发展有更多的了解，“让他们认识到今天的内地跟以往印象中的内地的概念有所不同，将会进一步加速粤港澳大湾区的融合，加速发展”。