“截止2019年12月26日，全国50大城市卖地4.19万亿元，同比上涨17.6%”。近日，中原地产研究中心统计数据显示，在2019年全国土地市场继续高位运行，目前统计的50城卖地4.19万亿、同比上涨17.6%这些指标均刷新了历史记录。

就深圳市场来看，中原地产研究中心统计显示，2019年深圳实现土地出让金收入约677.9亿元，同比增长50.78%；其中地块溢价率平均为18.34%，同比增长282.51%。所谓土地溢价率，是指土地竞拍成交价格与土地成本价之间的差额，溢价率越高则代表竞拍越激烈，这也往往反映参与竞拍的开发商对于一个地方土地市场的看好，反映市场的冷热程度。

对比其他三个一线城市来看，北京土地出让溢价率为9.31%，同比下降32.32%，上海土地出让溢价率1.73%，同比增长114.95%，广州土地出让溢价率为5.96%，同比下降12.48%；深圳市场无论是在溢价率还是在溢价率的增长幅度上，都大大高出其他一线城市。

数据来源：根据中原地产研究中心统计

中原地产首席分析师张大伟指出，房企对非优质土地定价出现下调，但对优质城市，优质土地的争抢依然激烈，虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。

回顾：上半年诞生“史诗级”土拍

回顾今年深圳土拍市场，溢价率走出上扬行情不无道理。典型诸如今年6月底，深圳出让5宗居住用地诞生的“史诗级”土拍，参与竞拍房企70余家，平均每宗地都有10余家房企报名拍卖，现场光保证金缴纳就几近千亿元。

尽管五宗地出让条件严格，包含购房人三年不得转让房产，“7090”政策，单限双竞（限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积）等，但五宗地还是遭遇激烈争抢，最后均已最高成交限价成交。仅此一役，深圳便揽金223.84亿元。

不过这一土拍热情并未能持续整年，在下半年的一场土拍中，深圳土地出让条件更加严苛。除了6月的“单限双竞”，还补有对入市住宅价的限定；在诸多行业人士看来，限制土地商品房入市均价这一点“杀伤力”最高，本次土拍的相对冷清并非是市场形势的陡转直下，而是相关土地拍卖条件太过苛刻。在这次土拍中，不仅没有出现封顶价，还出现有土地无人竞拍的情况。

根据中原大咖统计，2019年，深圳共成功出让了11宗居住用地。总面积共计约31万㎡，总建筑面积约131.1万㎡，成交总金额约390.2亿元。除前海1宗地外，其余宗地均分布在原关外。此外还有2块地流拍。

对比2018年：居住用地供应放松

尽管后续出让条件趋向严苛，但对比2018年来看，深圳实质加大土地供应。2018年，深圳共出让了13宗居住用地（包含深汕特别合作区2宗），除去一宗流拍地块，深圳成交总面积共计约15.86万㎡，总建筑面积约63.9万㎡，成交总金额约98亿元。在这一年，因为响应国家“租购并举”的政策，只租不售和现售成为出让土地特点；据中原大咖统计，在2018年成功出让的10宗宅地中，6宗为只租不售用地，这导致地块均为深圳人才安居集团所持有，其余4宗则为3年/5年现售地块。

深圳土地资源稀缺，一直以来宅地供应紧张。据美联物业全国研究中心统计，2015年-2018年四年间，深圳只成功出让了18宗纯居住用地，平均每年有4.5宗，对于有在深圳扩大布局意向的开发商，更多将城市更新作为主要手段。

与之对比明显的是产业用地供应的大手笔。2019年，深圳共成功出让27宗工业用地，12月，深圳还一次性拿出30平方公里产业用地作为全球招商，2018年，深圳出让工业用地30余宗。