在深圳市区的福田中心，一众明亮写字楼、商业体中间，一座四围合式的红黑色大楼以其与众不同的外立造型吸人眼球。该栋建筑即为大中华国际交易广场，物业持有人为深圳的黄世再家族；此外，黄世再家族控制的大中华集团还在深圳南山、罗湖等区的多个黄金地段拥有大中华国际金融中心等商办物业。

尽管大中华国际在深圳以外声名不彰，但黄世再家族的财富规模甚至超过部分全国销售排行榜TOP50的房企实控人。2018、2019、2020三年，黄世再家族分别以130亿元、130亿元、120亿元的财富规模位列全国新财富500富人榜单的第210、167、247位，位列佳兆业郭英成家族、泰禾黄其森等一众全国性房企实控人之上。

但是，上述富豪排名下滑并非是因为资产缩水，据南都记者统计，榜单中除大中华国际、大百汇的两家房企实控人资产小幅缩水外，其他均有一定数量的增长，譬如排名前列的卓越、鸿荣源、龙光，实控人的资产均增长在50亿元以上。

究其原因，实则是地产富豪的资产增速已跟不上全行业整体大势，据相关媒体整理，新财富500富人的总财富首次突破10万亿元大关，达到10.7万亿元，创下历史新高；与此同时，榜单上6成富人财富上涨超过10%，4成富人财富上涨超过50%。而来自TMT行业的造富效应最为明显，有96位来自TMT行业的富人上榜，相比2019年的80人增加了2成，财富占比高达22.7%。

10年前9位深圳地产商上榜

有人退也有人升

南都记者翻阅2019年时的榜单也看到，登上当年榜单的深圳地产商莱蒙鹏源（黄俊康家族）、海雅集团（涂辉龙）未出现在2020年的榜单上。其中如莱蒙鹏源，由于债务压力，该公司自2017年不得不踏上资产转让之路。

时间线再拉长一点，对比2010年时的榜单来看，彼时上榜的深圳地产富豪不过9位，卓越、京基、鸿荣源等今天依然榜上有名，但花样年集团（曾宝宝）、富源实业（缪寿良家族）两家未入新榜单。事实上，这些公司依然活跃在市场的舞台，例如花样年在完成公司战略的重新调整后，重新加入规模竞赛，奋力迈向500亿元的销售额目标；富源实业则属早年新贵，早在2002年，实控人缪寿良就以十亿身家名列福布斯中国富豪排行榜第42位，2003年位列第25位。不过，如今缪寿良也出现在另一份富豪榜单上，在2019年的胡润百富榜上，缪寿良以300亿元的资产位列第100位。

有人退也有人升。星河集团、龙光地产、绿景集团等都是这十年间出现在榜单之上，并获得不错的资产成绩。