近日，在深圳市高级中学南校区（初中部）学位申请中，8个小区因房产性质导致积分下调的消息引发广泛关注。目前，除泰安轩、泰康轩与竹园小区仍属一类住宅，泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区均因土地用途非居住用地，被按三类积分计算。

▲安华小区用地性质显示为Ｃ5

因此，严格从用地性质来进行界定，这也成为了教育部门坚持把财富广场、有色金属大厦、安华小区等其余5个小区按三类积分的原因。

但牵一发而动全身。受深高南学区房事件影响，深圳宝安、罗湖各区也掀起了要求重新调整有历史遗留问题的小区和小户型住宅积分的“呼吁”。如有市民认为，翠园中学东晓校区的学区内存在大量工业仓储用地和单身公寓上盖住宅的生源，要求重新配套学位；又有市民要求，宝安区应取消TATA公寓、都市翠海华苑、灵芝新村等50年产权“老破小”房子的一类申请资格。

对于此类情况，陆晖认为，法定图则与现状不一致的，应以现状为准。国土部门也有责任对涉事小区的土地性质和房屋性质进行认定并向社会公示。教育部门应以房屋性质作为标准执行积分政策，而不是以土地性质为标准，且没有权力自行认定房屋的属性，这是属于国土部门的职责。

他表示，提供公共服务的教育部门，应该考虑自己的决定会影响众多的家庭和学生，要尽可能保证政策的延续性，这样社会公众才能有稳定的预期，以作出合理的安排。他表示，这次事件中，教育部门没有提前进行风险警示，而在报名的最后几天突然“袭击”，让家长们无所适从。“即使要严格执行积分入学政策，也要考虑以往的历史做法，本来能享受学位的房屋，不宜一刀切的降分。”

陆晖建议，由于福田教育部门的介入，使得积分认定标准已经超出深高南一所学校。明年开始是否要在全区实施统一标准，这需要教育部门尽快明确，向全社会公告，并研究出可操作的细则，比如何种材料可以证明房屋为居住性质，让学生家长能提前做准备。