01

『 中国人的“头等大事——房子”』

“人口多，房屋小，长廊没地能落脚！”

“上班面对面，下班门对门，南头苍蝇深圳蚊……”

曾经的深圳握手楼里，这样的打油诗比比皆是。那时候，正是深圳设立经济特区之际，无数来深建设者彼此窝在握手楼，“有房子住就行”。

不嫌小，只要房间采光好；

地段妙，通勤不再满城绕。

现在流行的绕口令，大家越来越关注房屋“质量”。走过四十载特区岁月的深圳，人们谈到房子，聊得最多的是户型和地段。

40岁的深圳特区成就如何，或许可以从中国人的“头等大事——房子”窥见。

02

『从握手楼、福利房再到商品房』

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”。房子之于老百姓来说，不单单是住，更多的是是对于家的渴望。安居乐业，安居乐业，只有安居，才能乐业。

40年前的深圳还是一个小渔村，村民们只觉得自己有房子住就成，从没想过全国各地的人都会跑过来，房子还会有供不应求的一天。把破旧的小平房改造成一栋栋握手楼去应付“人潮”来袭，已是当时能想到的最佳办法之一。

据竞得中国土地“第一拍”的传奇人物骆锦星讲述，1979年3月某一天的下午，他从惠阳到深圳支援建设，被一辆车拉到宝安党校的新园招待所，32个人只住两个大房间。

这足以证明当时深圳的居住环境和条件“很一般”，住的地方与其说是“房”不如说是“窝”.

1980年的第8天，中国第一家房地产公司──深圳经济特区房地产公司成立。

1985年4月份的深圳，建设银行深圳四海办事处向南油集团85户技术人员购买“人才房”批量发放了住房按揭贷款；

1987年12月1日下午，轰动全国的第一宗土地公开拍卖在深圳会堂举行，敲响了新中国历史上土地拍卖的“第一槌”。

......

40年来，从平房到楼房，从握手楼到商品房，深圳这块地上的建筑不停地进阶。它们反映的，是深圳这块地上的人们在时代风云中砥砺前行。

03

『从“窝”到“房”再到“家”』

伴随着经济发展，深圳市民的居住需求也发生了改变。面对市场上琳琅满目的居住产品，以前“房子只是窝”的思想也渐行渐远。

深圳市民偏爱起了低密度、大社区、大户型的房屋，青睐起了优质配套、依山傍海的匠心居所。他们的“窝”慢慢扩大成了“房”，慢慢经营成了“家”。

对待电梯房，从公摊大不划算到电梯是标配；

对待按揭，从利息太多划不来，到能按揭就按揭……

这些“大方”的举措，无不证明着人们对于“让住家更好一点”的执着。

国家统计局数据显示，我国人均住宅面积越来越大，上个世纪50年代为3.5平方米，70年代为7平方千米，90年代为18平方千米，2016年为40.8平方千米。

深圳面积不大，每年批的住房用地也不算多，但40年来，来深建设者却络绎不绝。供求关系失衡，房子的价格便水涨船高。不管是租房还是买房，房子和人的矛盾好似变得愈发激烈起来。

房子是用来住的、不是用来炒的。

为了解决住房问题，深圳在住房改革领域的探索再一次走在了全国的前沿。

2006年，深圳出台《深圳市住房建设规划（2006-2010）》出台，成为深圳市廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房建设工作的纲领性文件。

2007年，深圳发布《深圳市住房保障发展规划（2006-2010）》，这是深圳市第一次专门就住房保障工作制定五年发展规划。

……

2018年8月，深圳版“房改”方案正式落地，将在2035年前新增建设筹集170万套住房，其中：市场商品住房70万套，占40%左右；公租房、安居型商品房和人才住房共100万套，占60%左右。

2020年，深圳计划供应建设用地1200公顷，其中深汕特别合作区182公顷。其中计划供应居住用地293.2公顷（其中新供应129.2公顷），占计划总量近25%，指标增长近一倍。

改革创新是深圳这座城市的灵魂，深圳始终坚持通过改革创新破解住房难题。高端有市场，中端有支持，低端有保障。深圳的住房供应与保障体系多层次、差异化、全覆盖，在40年的时光里变得越来越科学与完善。

当深圳住房改革成果惠及越来越多的市民群体，特区住房制度改革也为全国住房事业发展作出了历史性贡献，为全国住房制度改革提供了深圳经验。

04

『深圳的房子会变成什么样？』

房子的“居住质量”、居住环境是百姓的需求，房子的绿色节能、科技赋能则是城市的未来探索。

作为中国第一座国际花园城市，深圳的不少房子都“长满”花花草草。街道上随处可见“摩天大树”。

2008年，深圳市政府发布《关于打造绿色建筑之都的行动方案》，明确了“建筑节能和绿色建筑”的发展方向。

于是“房子们”除了表面和屋顶的绿化，在看不见的地方，比如地下空间利用、建筑综合节能、太阳能热水系统、中水雨水利用等技术上都突破发展。

绿色让城市更环保，科技则让城市更智慧。

5G基站密度全球第一的深圳，借助云计算、物联网等新兴技术，让“生命建筑”在深圳的落地成了可能。加之办公空间的“未来办公”、酒店空间“5G智慧酒店”、未来住房的黑科技......深圳未来的房子会变成什么样，我们谁都不知道，但可以确定的是一定会让生活变得更美好。

05

『深圳正给予未来无限的想象』

中央先行示范区《意见》中的深圳，2025年对标国际最先、国际最优、国际最高、国际最强；2035年成为社会主义现代化强国的城市范例；到本世纪中叶，要建设成为全球标杆城市。

全球标杆城市，没有具体的标准，这是对深圳的考验，但我们并不担心。从先试先行到先行示范，改革创新贯穿深圳住房改革经验，40岁的深圳特区正给予未来无限的想象。