深圳曾发文明确

面向未来的住房发展目标

计划未来18年提供170万套住房

并将人才房、公租房、安居房和商品房的比例

定为2：2：2：4

8月28日，深圳市住房与建设局局长张学凡公开演讲透露，深圳要学习新加坡，未来深圳的住房比例是“六比四”。

对标新加坡

张学凡表示，深圳全市住房累计数量达到1068万套、6.12亿平方米，人均面积27.8平方米，还没有达到国家和广东省的最低标准线。主要原因是深圳还有70%多的人居住在城中村，城中村占深圳住房面积的54%左右。

目前，新加坡已形成以政府组屋为主、市场化的私人房产为辅的住房体系。新加坡建屋发展局显示，早在2016年，新加坡便有高达82%的公民居住在组屋里，也就是说，新加坡的政策性住房与商品房比例约为“8：2”。

供应难题待解

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉指出，深圳“十一五”、“十二五”规划都提出了大量的住房规划，但最后都没有实现，特别是保障房和人才房。

十三计划也大部分没有完成

《深圳市住房发展2020年度实施计划》显示，2016-2019年底，深圳市商品住房用地累计供应510.7公顷，完成“十三五”规划目标的90%；累计供地拟建设商品住房26.27万套，仅完成“十三五”规划指标75%。

2016-2019年底，深圳市的公共住房用地累计供应281.3公顷，完成“十三五”规划目标的120%，但安居工程建设筹集共计35.34万套，仅完成“十三五”规划任务的88%。相比两年前，深圳在公共租赁住房方面的新目标是110万套，为此每年将建设10万套公共租赁住房，补齐5-8年的短板，人均住房面积也将从现在的27.8平方米提高到30平方米。

房价飙涨已成过去时

深圳今年二季度的魔幻上涨犹在眼前，7月新建商品住宅均价57904元/平方米，二手房均价73343元/平方米，位于全国第一。

7月15日，深圳出台了住房新政，新“深八条”，比起2016年10月4日出台的“深八条”有一些变化，过去对房地产的调控以行政手段为主，从现在开始，是行政手段与经济手段并存，将来慢慢过渡到以经济手段为主的方式。

这次的“7.15”调控政策中，经济手段主要有两条，一是金融信贷政策，一是税收政策。

张学凡说——我希望严格落实好新出台的‘深八条’调控政策，严格落实好限购限贷限价限售等政策，这对企业会有一定影响，但我们要的是市场平稳健康发展，不是市场的大起大落，大起大落对市民没有什么好处，对企业也没有什么好处。

市场和企业都接收到了这一信息。不少深圳开发商和中介机构表示，政府的决心很大，楼市的风向真的变了。上半年那种房价上涨很难再出现。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为，这预示着下一步深圳的市场会有很大的变化，住房会大幅增加供应量，去解决供应不足的问题。