公证摇号是否会让深圳楼市更公平？答案是肯定的。“无房优先”的公证摇号呢？众说纷纭。不过，在南方日报、南方+发起的调查中，“限定认筹人数的摇号方式，积分公证摇号”投票占比最高，被认为是更公平的选房形式。
知名地产评论人朱罗纪表示，限价的情况下，很难实现最终的公平。短期看，会让无房者得益，有房户受损。而中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，无房先选房，有房靠后的方式更符合当前深圳楼市的现实情况。
在深圳市民张先生看来，不论有房无房，都不能直接与需求挂钩。当前购买首套房的置业者不一定是真刚需，因为能一次拿出几百万现金，和无房有名额本身就是矛盾的。这种前提之下，标的越高，首套无房为了套利而购房的可能性就越大。
各式开盘模式
“715新政”后，深圳开启了新的开盘模式——各式公证摇号，包括有无房优先、混合摇号、或不摇号……选房顺序，决定了能否成功打新网红盘，所以，开发商的摇号方式于购房者而言非常重要。
9月，位于光明的电建地产洺悦府入市，开启了深圳公证摇号中的“无房优先”模式，成为深圳首个所有房源均售给无房户的楼盘。
此后，入市的住宅楼盘均以“无房优先”的方式入市。直至10月底，沙井的嘉富新禧打乱了这一队型——混合摇号，不再区分有房无房。
这让改善型购房者再次看到打新的希望。不过，让无房购房者担忧的是，“其他楼盘可能会效仿”。
那么，现有的摇号模式有——
1、华强城:限定认筹人数，积分公证摇号；
2、中海寰宇时代花园、华润玺云著:无公证摇号，线上选房；
3、电建地产洺悦府:公证摇号、无房优先；
4、嘉富新禧:公证混合摇号，不区分有房无房。
以上，哪种更公平，更有利于深圳楼市未来的发展呢？
调查:“无房优先”占比更高
日前，南方日报、南方+发起“深圳购房者最想要的选房方式”调查。参与调查角色中，38%的受访者有房，56%的受访者无房，另有少量未获得购房资格人士。
在选房方式中，其中:33%的受访者建议采用“限定认筹人数，积分公证摇号”的方式选房；另有31%的受访者认为采用“无房优先，公证摇号”的方式更合理。还有一个投票占比较高的选房方式是“公证混合摇号，不区分有房无房”，达到26.67%。
从调查数据来看，在摇号方式上，“限定认筹人数，积分公证摇号”投票占比最高，被认为是更公平的选房形式。具体来看，这一方式更强调在深圳工作年限，如社保时长；强调家庭需求，如家庭分值高于单身；强调有房无房，无房者分值更高等。
此外，在将要入市楼盘中，计划购买万丰海岸城的占比最高，为45%，而居次席的是华润城润玺一期，逼近30%。在过往开盘的网红盘中，华强城人气最高，其次是金融街华发融御华府，大多受访者因没买到这两个楼盘而后悔。
南方眼观楼市：
1、 中国（深圳）综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁:赞同无房优先选房
现在深圳市场上销售的办法花样迭出，总体来讲，大的方向上还是往公平上走的，兼顾到购房者的特殊情况，应该说各有各的精彩，不能直接下定论说这个不行，那个行，我觉得各个楼盘都有自己的特殊情况。不过，我个人更加赞同电建地产的模式，就是公证摇号+无房优先的原则。首先公证摇号让选房有了法律保障，第二是体现政府的导向，就是由无房户先挑房子。
无房户先挑房也正常，因为要解决住房问题就得首先有房子。如果是有房户就应该靠后，因为有房户基本上是改善型的，所以这个排序我认为更符合现实。这在深圳供需关系紧张的情况下，更符合深圳楼市政策大的方针导向，让市场更具有可持续性。
我觉得深圳楼市将来还会出现一些新的开秀模式。但无论如何，我认为最终会有一个被政府政策锁定的模式。
2、知名地产评论人 朱罗纪：很难实现最终的公平
限价的情况下，无论哪类选房方式都可能很难实现最终的公平，短期看，这样的做法，会让无房者得益有房户受损，但这是建立在整体社会效益损失的情况下实现的，只是财富在不同人群间的流动，有人多一点有人少一点，但是财富总量是减少了的。
这是第一层看法，第二层看法是，用这样的方式，会产生很多的暗箱操作，可能会导致谁更有关系谁更有机会买到房子。这个在某一个楼盘上也许会监管得比较透明，但是放大到全部的楼盘里，就很难。在光明就能看到，同类的楼盘，价格可以相差1万元/平。
哪一种方法最有利于房地产平稳健康发展呢？首先是要搞清楚，深圳的房价问题最大症结到底是什么？政府如果转而考虑做好供给方面的预期管理，效果也许更好。当前正是出于对深圳“经济人口膨胀+供给短缺”的预期，炒作者才会不断进场。
所以，第一位的手段选择是，释放有关供应增加的信息，并且是大幅增加，最近管理部门正在这么做，十四五期间居住用地比例会提升到25%，这是一个积极的信号但是还远远不够。第二位的手段才是辅助需求管理。今天来看，需求管理方面的政策实际是需要进行清理的，积累了太多的行政调控，应当慢慢的考虑有些要退出，有些要改变。
3、深圳市民李女士：要让改善型买家有换房机会
如果要相对公平，可以是无房优先，但是不能说所有的豪宅大户型产品都是无房优先，这是不符合现实情况的，要让改善型买家有换房的机会。
所以我建议，刚需盘可以无房优先，这是无可厚非的；如果是改善盘或者有改善户型的，比如总价比较高的住宅，那就应该大家一起摇号。
4、深圳市民张先生：支持混合公证摇号
我建议采用混合公证摇号选房。首先，有房的改善户，往往是家庭有小孩要读书，需求不一定比首套房的刚需低；首套房也不一定是真刚需。第二，无房优先公证摇号，只是局部公平，不是真正意义上机会均等。我认为，不论有房无房，都不能直接与需求挂钩。
比如A先生今年25岁，来深圳三年，有购房资格，没结婚，只是因为打新有套利空间，家里就给他资金支持。另有一位B先生，以前买过深圳的房子上车，但可能当年买的一房，结婚有两个孩子，需要换房。从这两个案例来看，B才是真正的住房需求代表，A则更倾向于套利。
进一步来看，有些价格比较高的房子，如华润城润玺一期，如果仍以无房优先，那么有名额有钱还无房的会是些什么样的购房者？我认为，要么是得到家人资助，要么就是借名买房。总之，标的越高，首套无房为了套利而购房的可能性就越大。因为能一次拿出几百万现金，和无房有名额本身就是非常矛盾的。