一段时期以来，深圳一手住宅成交日渐增长，上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日-11月8日一周内，美联物业数据显示，深圳全市共成交一手住宅1464套，环比增长6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，环比减少17.7%，出现了罕见的一二手住宅成交量倒挂现象。专家预计，一二手住宅成交量换位的情况仍将持续，二手住宅成交显露筑底迹象。

一手住宅周成交近1500套

众所周知，深圳的住宅市场以二手住宅市场为主导，二手房占比远高于一手份额。就成交口径和交易日来看，以签约成交为统计口径的一手住宅成交量尽管每周有7个交易日，多于以窗口过户的5个交易日，但是一手住宅成交量低于二手住宅却是常态；然而，随着“7.15”新政后，深圳一手住宅进入了直线上升的通道，直至上周出现一手住宅单周成交量超过二手住宅高达200套以上。

上周（11月2日-11月8日），深圳全市共成交一手住宅1464套/144798.26㎡，环比增长6.6%和6.4%，达近12周成交量新高。期内，共有中晟会港湾、宝能城花园（东区）和碧湖春天北花园三个项目获批预售或现售，共获批640套住宅和465套公寓。

分区来看，上周福田区成交量破冰，贡献2套成交量，而罗湖区依旧维持0成交。而宝安、龙华、光明、大鹏4个区和深汕合作区成交量均上升。从各区成交量排名来看，近期“高光”的光明区以504套的成交量继续高居榜首，环比上升29.9%；龙华区则以344套的成交量超过龙岗区，升至第二位，环比上升8.9%；龙岗区位列第三位，成交336套，环比下降7.2%。

二手住宅成交量大幅下挫

如前文所述，“7.15”楼市新政成为深圳一二手住宅市场的分化起点——一手住宅成交持续走高，二手住宅成交量掉头向下，此消彼长之间，一二手市场成交形式完成了换位，并且出现一手住宅单周成交量超过二手住宅200余套的罕见情况。

上周深圳二手住宅共成交1263套/109975.81㎡，环比分别减少17.7%和18%。分区来看，全市各区成交量全线下降。其中，盐田区成交量环比下降最为明显，降幅超过4成。从各区成交量排名来看，龙岗区以379套的成交量继续稳居榜首，环比下降23.0%；宝安区仅次于龙岗区，共成交273套，环比下降15.0%。此外，罗湖区和福田区分别成交211套和203套，分别列第三和第四位。

从数据上来看，上周成交量已经成为深圳一二手住宅市场成交数据的分水岭，成交量分化是否会继续扩大？何时回归常态？对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，由于前期开盘项目陆续网签，新房热度持续上升，预计短期内新房网签量仍将保持较高位运行，一手住宅成交量有可能再创新高，但不会成为长期现象。她预计，周成交量在一千三四百套区间并大概持续到农历新年前。而二手住宅周成交量方面，她分析认为，基本在一千一两百套之间，一手住宅成交量超过二手住宅的局面还将保持一段时间。不过，二手住宅成交量显露筑底迹象。