3月3日，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见。其中删除了C1商业用地中关于适建“商务公寓“的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了“商务公寓”。图为修改前文件中，C1商业用地的适建用途。
图为修改前文件中，C1商业用地的适建用途。
对此，中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，通过近几次的动作来看，可以看出商务公寓的未来趋势就是住宅化。而通过公寓的融入，增加住宅供应量，有利于解决深圳的居住问题。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则指出，从当前来看，商务公寓没有存在的价值，应该退出历史舞台。事实上，也给居住用地腾出了宝贵的空间，也杜绝了商办打着实体的幌子，搞住宅地产开发。
据了解，商务公寓早期发挥了商务办公区配套的作用。近年来，其呈现出明显的类住宅化倾向，已偏离“服务商务要士”、“短期住宿”的目的。早在2017年，上海等城市已停止审批公寓式办公项目。而2019年11月，住建部批准新的办公建筑设计标准中，就已取消了公寓式办公楼相关内容。
而于北京商务公寓市场的情况，据中原地产首席分析师张大伟介绍，北京商务公寓项目批建量一直很少，上一批含商务公寓的项目已是五年前，且还是建在通州、望京等地。
此外，目前广州对于商务公寓政策暂未有新变化。
“起起落落”的商务公寓
过去的三年，深圳对于商务公寓的态度可谓“起起落落”。
2018年7月31日，深圳楼市“731新政”规定:商务公寓5年限售；新供用地禁售商务公寓，一律只租不售且不得改变用途。
2019年11月21日，深圳市住建局表示，“近期我局提出取消2018年’深四条’中关于商务公寓’只租不售’的相关规定，原因在于:该政策抑制了部分城市更新项目的活跃度，长期看不利于增加商品房供给，短期看不利于可售商务公寓的销量。”
随后的12月12日，深圳市住建局确认，深圳已取消此前出台的商务公寓“只租不售”限制，并且从11月起已经开始执行。
2020年7月31日，深圳市住建局表示，全市范围内停止审批新的商务公寓，鼓励已批项目转为可售型人才房，减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
2021年2月21日，深圳市住建局称，符合条件的商务公寓和配套宿舍可以申请开通燃气。
正当市场认为，商务公寓将迎来春天之际，3月3日，深圳市规自局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见。其中删除了C1商业用地中关于适建商务公寓的表述；在“建筑与设施用途分类指引”上，也剔除了“商务公寓”。
商务公寓市场供大于求
据了解，目前深圳商务公寓已批可售2.4万套，3月在售66个项目。
数据显示，自2015年以来公寓供应持续增加，近两年增幅更为明显。有机构预计，2021年公寓供应较为充足，潜在计划入市的公寓项目有33个。
而回顾2020年深圳的商务公寓市场，可见供大于求。
数据显示，2020年公寓批售项目46个，批售商务公寓24910套，批售面积合计147.0万㎡，套数同比增23.6%，面积同比增23.7%。
成交方面，网签数据显示，2020年深圳商务公寓成交11735套，同比增长2.6%；成交均价63349元/㎡，同比下降0.6%。
由此可见，2020全年成交的公寓套数，仅占供应量的47%。
分区域来看，2020年宝安区成交面积最多，为18.89万㎡，占比全市商务公寓成交量的26.4%；南山区位居第二，成交面积为12.92万㎡，同比则下降27.4%。
值得留意的是，2020年龙华、龙岗的商务公寓成交量同比增长最为明显。其中，龙华区公寓成交面积是2019年的14.7倍，光明区成交面积则是2019年的8倍。
专家观点:
宋丁:商务公寓住宅化有利于缓解深圳住房紧张问题
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，从去年深圳停批，到前段时间商务公寓可通燃气，这两天“深标”去除商务公寓，一系列动作都反映出一个积极现象，商务公寓将面临住宅化的巨大的调整。这次从《深圳市规划标准与准则》征求意见，政府的目的不仅是帮助市场上的商务公寓去化，而是以后商务公寓的产品就没有了。
商务产品为什么没有了？宋丁指出，原来设定目的是为了和商业、商务的产业链配套，事实上，它一直夹在商务产品和住宅产品居中的位置，销售非常因难。这非常不利于市场，也不利于产品正常化运作。加上深圳比较大的问题是住宅严重缺乏，干脆往这个方向走。所以，通过这几次的动作来看，可以看出商务公寓的未来趋势就是住宅化。通过公寓的融入，增加住宅供应量，有利于解决深圳的居住问题。
不过，宋丁认为，商务公寓转住宅面临很大的困难，包括拿地也便宜，建设条件与住宅也有重大区别，量也是挺大的。如果这么大的量要往住宅转，这对其他市场造成重大冲击，所以包括积分入学，购买条件、入户等条件都会发生重大变化。我认为商务公寓转住宅是一个逐步的过程，比如先通燃气，下一步港澳台可以买。慢慢消化公寓融入住宅过程中的一些问题。
宋丁建议，干脆让商务公寓功能明确为住宅，这样有利于净化商务公寓市场，也有利于缓解房地产长期困难，特别是有利于为深圳住宅增加供应。
李宇嘉:商务公寓应该退出历史舞台
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商务公寓本来是给商旅人士提供短期旅行加居住的一类住宅，在深圳上世纪80-90年代招商引资，内地省市在深圳设办事处，分公司的背景下，商务公寓适合时代背景。但现在，各类酒店、租赁住房、长租公寓、分时租赁等大发展的背景下，商务公寓存在的价值没了。2020年取消新的商务公寓项目的审批，已经有端倪。所以，商务公寓应该退出历史舞台。
李宇嘉认为，商务公寓的出现扰乱了市场秩序。商务公寓用地性质商业，但实际用途是居住，介于商办和居住中间，导致打着公寓的幌子，搞类住宅，扰乱了供应体系，而且诞生了一大批违法建筑，实体空间房地产化。同时，还出现了消防安全隐患，毕竟居住的消防要求高于商办，倒逼公共配套增加，以及后续的小业主维权等。
李宇嘉表示，未来居住用地的产权应是70年，商办就是40和50年的，不能再出现介于二者之间的物业，那样会浪费宝贵的土地资源。取消商务公寓，事实上给居住用地腾出了宝贵的空间，也杜绝了商办打着实体的幌子，搞住宅地产开发。
