万万没想到，深圳3.15打假，最重的一拳落在了楼市。

3月15日，深圳市住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》政策解读，重申严打造假买房等违规行为。

该政策实际上已于2021年1月23日发布并实施，如今再次重申，并发布政策解读，这说明接下来深圳将进一步加强对房地产违法违规行为的打击力度，落实“房住不炒”精神，调控只会更严，不会放松。

回顾政策本身，该政策要求房地产开发商和中介机构对购房人资格进行审查，包括户籍、婚姻状况、家庭成员证明材料、社保个税清单、收入证明、征信报告、购房款来源及近一年及以上的银行流水单。

政策的亮点在于，发现弄虚作假的购房人，房地产开发企业和中介机构要报告给住房建设部门。而弄虚作假的购房人将遭到市公共信用信息平台惩戒，对于涉嫌违反治安管理法律法规的，依法移送公安机关处理。

在过去，开发商、中介和银行对于购房者假结婚、假离婚、收入证明、银行流水、资金来源造假等行为，都是各查各的，经常是睁一只眼闭一只眼，就算查出问题也只是拒绝贷款，还可以找别的银行继续办。

而未来，不但要联网审查购房者相关材料，还要对造假行为进行严厉处罚，包括禁止网签3年、取消保障房申请资格、3年不能使用住房公积金贷款、失信惩戒以及移送公安机关等。

在深圳，假如买一套1000万的房子，贷款700万，30年等额本息还款，按利率上浮10%计算，月还款约为56090元。以此计算，炒房客存在还款压力大，无法提供合理收入来源等问题。而监管部门严查收入证明和银行流水，体现了对炒房客釜底抽薪的决心。

在过去，炒房客炒学位房、热点楼盘，普遍存在收入证明、银行流水、资金来源造假等行为。如今监管部门重拳出击，拳拳致命，炒房客最擅长的通过抵押贷、经营贷加杠杆，通过资金来源造假、收入造假躲避调控政策等把戏，将再无施展空间。

过去我们常说，上有政策，下有对策，炒房客总能找到办法借名炒房，拿着银行的钱加杠杆炒房。而本次政策的出台证明了一点，只要监管部门想查，没有查不了的；只要监管部门下定决心查，炒房者再无侥幸可言。

楼市是政策市，也是资金市。深圳监管部门以强有力的措施，堵死了楼市炒作的政策空间，降低了购房者的资金杠杆，通过一次次打补丁，从根本上打击违规炒房行为，整治开发商、中介与购房者联手炒房乱象，从而为深圳楼市行稳致远、健康发展提供政策保障。

去年7月15日，深圳出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（“新深八条”），综合运用行政、金融、税收等调控手段，从整体上为楼市调控定调。今年以来，深圳多次加码调控，更多是从购房名额、购房杠杆、楼市造假乱象等方面进行精准调控，让调控政策能够更好落到实处，体现了深圳落实“房住不炒”的决心和恒心。