一堵墙壁在临街商铺的门前高高砌起，直接把商铺的大门封死。这是发生在深圳市宝安区万丰村穗丰苑的一幕。

近日，张小姐向小南反映，隔壁小区在穗丰苑临街商铺的门前砌起高墙，如此情况已存在多年。这严重影响了铺位出租和物业管理，不知是好。

裕盛华庭物业负责人表示，穗丰苑临街商铺门前地块属于裕盛华庭地块范围内，现规划为小区停车场，不存在故意封堵行为。其同时表示，可双方共同协商解决。

律师表示，建议向国土规划部门申请查看规划图纸，确定双方界限权属。若开发商在村集体土地上加建建筑，擅自规划停车场并砌起高墙，本身就可能存在违建行为，可以向执法大队投诉。

事件：围墙与商铺“脸贴脸”

在深圳宝安区沙井街道万丰社区，穗丰苑坐落在宝安大道，显得并不起眼。在靠马路一侧，一堵高约3米的石墙高高竖起，背后是一道道尘封已久的卷闸门。

张小姐是穗丰苑现有物业的员工。她告诉小南，2013年穗丰苑建成后，这道石墙紧接着就被砌了起来。“开发商曾和对方沟通，但没达成统一意见。”由于时间过去太久，她也不清楚事情的前因后果。就这样，这排商铺被封了9年。

穗丰苑处在裕盛华庭与荣泰园工业园交界处。楼体除西侧的临街商铺一面外，其余位置都在工业园内。一堵米黄色、高约3米的墙壁紧贴着穗丰苑，如不细心观察，很难看到墙壁后面的商铺卷闸门。小南看到，穗丰苑共有4个铺位被封堵。而在石墙另一边，是绿化带和裕盛华庭的小区停车位。

张小姐表示，4个铺面总面积约500㎡，由于铺位长期空置，内部空间只能用来堆放杂物。她告诉小南，每月4个铺位加上管理费在2、3万间，这9年就损失了几百万。

为何过了这么多年才想到要拆墙？张小姐表示，2013年穗丰苑周边还比较荒芜，但现在地铁建好了，人流也逐渐多了，因此公司希望打掉石墙，将铺面出租，以增加收入。

回应：围墙区域属于裕盛华庭范围

裕盛华庭为何会在穗丰苑门前砌起高墙？

据了解，穗丰苑与裕盛华庭均为不同开发商在万丰村村集体土地上建起的小产权房。裕盛华庭物业负责人告诉小南，穗丰苑临街商铺门前地块属于裕盛华庭地块范围内，现规划为小区停车场。

他表示，该小区早在穗丰苑建起前就设有围墙。“这是我们花真金白银买来的，停车场围墙与小区围墙原本就是一体的。”

后来，穗丰苑打掉了围墙，紧挨着地块红线盖了起来。裕盛华庭后在原位置重新砌起围墙。

至于围墙封堵了穗丰苑商铺的情况，其表示，这与裕盛华庭无关，是穗丰苑规划建设的问题。

目前，双方仍未就围墙一事达成一致。

广东承鹏律师事务所崔曲平律师表示，开发商在村集体土地上加建建筑，擅自规划停车场并砌起高墙，本身就可能存在违建行为，可以向执法大队投诉；如果该地块存在临街过道的规划，可以查阅规划看是否存在临街通道。如果存在，那就需要按照规划图腾出相应的通道，如果裕盛华庭方拒绝拆除，则可以以相邻权纠纷提起诉讼解决纠纷。