9月9日罗湖区发布《深南东路东延工程项目房屋征收补偿方案征求意见稿》。方案适用于《深南东路东延工程项目房屋征收范围图》确定范围内的被征收房屋房屋征收部门将对被征收人以及符合规定的合法使用人给予补偿。

该方案提出在方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的将分不同情况给予不同的奖励。其中60日内完成的将按房屋征收补偿协议补偿金额的5%给予奖励60日至90日内完成的按房屋征收补偿协议补偿金额的3%给予奖励90日后完成签约的不给予奖励。

深南东路东延工程项目房屋征收范围图

方案全文如下

深南东路东延工程项目房屋征收补偿方案征求意见稿

为规范深南东路东延工程项目以下简称“本项目”房屋征收行为维护被征收人的合法权益根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号、《深圳市房屋征收与补偿实施办法试行》市政府令第292号有关规定结合本项目实际情况制定深南东路东延工程项目房屋征收项目补偿方案以下简称“本方案”。

第一章 总则

第一条【适用范围】

本方案适用于《深南东路东延工程项目房屋征收范围图》确定范围内的被征收房屋详见附件。

第二条【房屋征收部门和实施单位】

深圳市罗湖区城市更新和土地整备局是本项目的房屋征收部门。

深圳市罗湖区黄贝街道办事处是本项目的房屋征收实施单位受深圳市罗湖区城市更新和土地整备局委托负责征收补偿工作具体事宜。

第三条【补偿内容】

房屋征收部门对被征收人以及符合规定的合法使用人给予的补偿包括

一被征收房屋价值含已经取得的合法国有土地使用权的价值的补偿

二因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

三《深圳市房屋征收与补偿实施办法试行》市政府令第292号规定的其他应补偿内容。

第四条【补偿方式】

本项目征收范围均为非住宅房屋或房屋以外的构筑物、其他附着物故本项目实行货币补偿。

第五条【不予补偿范围】

对经规划土地监察机构审查属于依法应当拆除或者没收的违法建筑不予补偿。

自征收提示发布之日起因下列行为导致增加房屋征收补偿费用的对增加部分将不予补偿

一新建、改建、扩建、装修房屋

二改变房屋和土地用途

三已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建

四新签订租赁期限截止日在征收提示发布之日起1年以后的房屋租赁合同

五除婚姻、出生、回国、军人退伍转业、刑满释放和解除劳动教养等必须办理户口迁入、分户之外的其他户口迁入和分户

六以被征收房屋为注册地址办理工商注册登记、变更手续

七其他不当增加补偿费用的行为。

第六条【项目费用概算】

项目费用概算按本方案确定的货币补偿原则测算总金额以政府安排资金为准保障项目所需费用充足。

第七条【价值时点】

被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

第二章  房屋征收补偿标准

第八条【货币补偿】

被征收房屋的价值以房地产价格评估机构评估确定的价格确定。

对房屋以外的构筑物、其他附着物等货币补偿的金额由房地产价格评估机构以重置价评估确定。

第九条【房屋面积与用途认定】

被征收房屋的建筑面积包括套内建筑面积与房屋用途的认定以房地产权证书、房地产登记簿记载的面积和用途为准但房地产权证书记载与房地产登记簿记载不一致的以房地产登记簿记载为准。

房地产权证书、房地产登记簿未记载或者记载不明的可以根据合法有效的竣工测绘报告认定房屋建筑面积包括套内建筑面积的根据合法有效的规划证明文件认定房屋用途。

根据前款规定仍无法认定被征收房屋的建筑面积包括套内建筑面积的应当根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法试行》市政府令第292号的规定进行测绘。

第三章  签约期限、奖励及相关补偿补助

第十条【签约期限】

本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内含90日。房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的或者被征收房屋所有人不明确的由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定并在房屋征收范围内予以公告。

第十一条【提前搬迁奖励】

在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的分不同情况给予不同的奖励。具体参照下列奖励方法

1、奖励与签约期限挂钩。

2、在房屋征收决定公告之日起60日内(含60日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的按房屋征收补偿协议补偿金额的5%给予奖励。

3、在房屋征收决定公告之日起60日至90日内(含90日)完成签约并在补偿协议约定时限内腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的按房屋征收补偿协议补偿金额的3%给予奖励。

4、在房屋征收决定公告之日起90日后完成签约的不给予奖励。

第十二条【室内自行装修装饰费补偿】

被征收房屋含宿舍、办公、厂房的室内自行装修装饰按建筑面积计算以800元/平方米的标准进行补偿被征收人有异议的被征收人提出评估申请后按照评估确定的重置成新价给予补偿无论评估结果高于或低于800元/平方米均以评估结果为标准进行补偿。

室内装修装饰由承租人投资的出租人与承租人无约定或者不能达成协议的房屋征收部门应当向出租人支付装修装饰补偿费出租人与承租人有约定或者达成协议的按约定或者达成的协议处理。

第十三条【搬迁费补偿】

按被征收房屋本体的建筑面积计算参照以下标准给予搬迁费

一厂房、办公、宿舍类房屋搬迁费标准为40元/平方米商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。

二被征收人不同意参照搬迁费标准的可以委托具备法定资质的评估机构对须搬迁的生活用品、办公用品、机器设备和库存产品的搬迁费用进行评估。不能搬迁或者拆除后无法恢复使用的按评估确定的重置成新价给予补偿。

第十四条【临时安置费补偿】

实行货币补偿的给予3个月市场租金的临时安置费。

第十五条【停产、停业费补偿】

因征收引起的停产、停业的补偿费

一能提供与征收决定发布日期间隔3个月以上时间有登记、备案凭证的房屋租赁合同的住宅房屋按市场租金给予6个月的一次性租赁经营损失补偿。无登记、备案凭证的房屋租赁合同的出租住宅房屋不给予租赁经营损失补偿。

二征收合法经营性房屋引起停产、停业的根据被征收房屋的区位和使用性质按照下列标准给予一次性停产、停业补偿费

能依据完税证明提供利润标准的给予6个月税后利润补偿不能提供利润标准的按上年度同行业月平均税后利润额计算或者按同类房屋市场租金给予6个月的补偿。

第四章  附则

第十六条【其他情形】

本项目涉及的相关公示、评估及其结果异议处理征收纠纷的处理等事项以及本方案未明确的其他情形按《深圳市房屋征收与补偿实施办法试行》市政府令第292号及相关规定执行。

第十七条【资金账户】

账户名深圳市罗湖区土地整备中心

开户行建行凤凰支行

账  号44201602000052518084-0002

第十八条【生效与废止】

本方案自发布之日起施行至本项目补偿完毕之日自行失效。

第十九条【方案解释】

房屋征收部门负责本方案的解释本方案未尽事宜及特殊个案由房屋征收部门按照相关规定报罗湖区人民政府处理。