截至11月17日11时30分，“海德园B区”销售方案在其官方微信号上发布48小时后的阅读量仅1.1万。

值得留意的是，在同样获得高度关注的今年的深圳住宅新楼盘中，其销售方案官方公布48小时后，“深业中城”销售方案阅读量为7.4万、“万丰海岸城”则达到8.6万+（前15分钟阅读量为1.6万，其一期方案阅读量为10万+）。

而业内普遍认为，开发商发布在其公众号上的销售方案阅读量，是判断楼盘是否热门的依据之一。

而仅从就阅读量反馈而言，“海德园B区”的关注度大不如后者两盘。

在一些购房社群内，南方+还留意到，网友讨论“海德园”热情不如此前高，甚至有网友表示:-这个盘会日光吗？

-怎么没人聊了，不是网红盘吗？

网传图片 网传图片“海德园”位于福田区安托山，近地铁2/7号线的安托山站，东边为“万科臻山府”，南侧为红岭实验学校，西侧为安托山混凝土场。根据规划，“海德园”A区总建筑面积约17万㎡，由5栋超高层建筑和1栋幼儿园组成；B区总建筑面积5.8万㎡，由1栋A、B两座组成。

“网红盘”还红么？

11月15日，“海德园”B区181套建面约120-295㎡的住宅取得预售许可，备案均价约12.6万/㎡，总价1385-4259万/套。

根据销售方案，“海德园”B区11月16日起登记资料，24日公证摇号，26日公证选房。

值得留意的是，2020年的8月、12月，开发商曾两度否认将入市。其中12月，开发商还特别通过媒体发布“海德园项目告客户书”。

而根据深圳住建局披露，“海德园”最早计划于今年二季度入市。

深圳市2021年二季度计划预售商品房情况 深圳市2021年二季度计划预售商品房情况有知情人表示，楼盘久拖未售的原因是担心楼盘太火有违“房住不炒”，开发商不希望“海德园”此次开盘被过度关注，希望低调入市。

事实上，由于地处安托山片区，“海德园”一直备受市场关注。二手住宅成交价方面，可参照的楼盘有“万科臻山府”。

据机构数据，今年9月4日“万科臻山府”成交一套232㎡户型住宅，总价达到4900万，折合单价超过21万/㎡。最新挂牌价方面，该小区240㎡户型业主叫价均在5500万以上，最高达到6800万。

所以，在一二手住宅价格明显倒挂的情况之下，“海德园”成为新盘住宅中的“香饽饽”。

不过，有业内认为，即使海德园有明显价差，未来也不容易兑现。由于银行按13.1万/㎡的官方“二手住宅成交参考价”发放贷款，购房者实际支付的首付在5成以上，甚至要求全款购买，成交门槛极高。

楼市下行中，“海德园”还香吗？

日前开盘的网红盘“新世界临海揽山”，403批购房者参与公证选251套住宅，最终剩88套未售出，超过240批购房者弃购。

而在11月16日公证摇号的“富通上舍”，仅有8人参与公证摇号选房。

同样在日前完成开盘的“深铁懿府”，“有惊无险”售出全部房源，该楼盘销售人员不禁感叹:“我们努力没白费！”自今年2月8日，深圳官方发布“二手住宅成交参考价”后，二手住宅成交量持续下行，甚至在10月跌至近10年新低。

楼市新政发威，在影响二手住宅市场的同时，也波及新房市场。

在近期开盘的住宅中，一度被认为是网红盘的“宏发玺玥华府”、“金地峰境瑞府”也不看积分即可入围选房。而从入围积分来看，参与“万丰海岸城”、“招商领玺二期”的热度也在降低。

整体市场方面，根据国家统计局发布的价格指数可见，深圳10月新房住宅价格回落0.2个百分点，为今年以来首次下跌；二手价格则已连续6个月下跌。

数据来源国家统计局数据来源国家统计局对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，房价整体还会惯性下跌。他表示，由于目前的政策调整仍在托底、适度纠偏，并不会大幅度增加信贷投放。加上，房价仍在历史高位、同比仍旧明显上涨的情况下，适度纠偏的信贷环境，并不会对当前继续下跌的趋势形成扭转。特别是，需求端不会松绑限售、限贷的情况下，未来需求复苏态势不能太乐观，房价仍会惯性下跌。