大湾区时代
给你带来最大的变化是什么？
是回家的路程变得更近
还是曾经住过的老城区已焕然一新
随着生活的变化
大家对居住品质的要求也慢慢变高
昨天的一场“让房子回归居住属性”的盛会
回顾过往地产经验，展望未来地产走势
为地产行业和大众提供了新方向
这就是
2021（第十三届）中国地产年会
赶紧看看这个地产年会隐藏着什么惊喜吧！
自大湾区发展规划发布以来，群众居住的品质和周边业态也有了更多诉求。从房子质量到服务质量，以及居住周边的配套质量，都在随着群众的诉求不断更新迭代。
如何在新政策、新环境中探索出新的道路？
12月15日下午，由南方报业传媒集团指导、南方都市报社主办、深圳大件事传媒承办以及广东合一城市更新研究院、华侨城大厦大力支持下的“宜居大湾区，共创大未来”2021（第十三届）中国地产年会圆满举办。
本次地产年会——
01
邀请业内专家进行主题演讲与交流
02
南都智库课题组现场重磅发布《2021深圳城市更新影响力报告》
03
对2020年度表现突出的品牌房企与产品项目进行颁奖
这届年会的宗旨是什么？
有哪些亮点和创新呢？
我们来听听主办方怎么说
以建设性姿态与房企共成长
南方都市报社党委副书记、总经理，深圳大件事传媒董事长 陈文定
本届地产年会将南都智媒的研究方法与传播方式，以数据研究与深度调研为支点，聚焦于城市更新这一细分领域与垂直板块，生产并发布《2021深圳城市更新影响力报告》，深度剖析深圳城市更新样本与经验，眺望城市高质量发展的未来之路。
中国地产年会将坚持以媒体的敏锐洞悉行业发展趋势，以建设性姿态与房企共同成长，不离不弃，携手前行。
南方都市报对城市更新重点关注
并发布了《2021深圳城市更新影响力报告》
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南方都市报重磅发布
《2021深圳城市更新影响力报告》
南方都市报资深记者 黄璐
今年，南方都市报聚焦深圳城市更新，以“深更时代 圳新影响力”为主题，通过“条例解读”、“行业调研”、“项目走访”、“热点新闻”等多个维度，记录了十四五规划下深圳城市更新新征程。
“新定义、新方法、新速度”贯穿整个课题。
○城市更新首次写入《政府工作报告》，从市场热点上升为城镇化战略，城市更新被重新定义。
○ 住房和城乡建设部出台了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，当中的“去房地产化”意味着以后的城市更新从粗放的开发模式转向精细的运营模式。
○《深圳经济特区城市更新条例》正式实施。这一被行业翘首以盼多年的条例出台，搬迁难这一长期影响深圳城市更新高效推进的障碍或将破除。
深圳作为城市更新市场化走在前面的城市，在将近20年的实践中成长起一批能力卓越的房企，如卓越、华润置地、鸿荣源、宝安实业等等。
他们发展逻辑与特征大抵有这四个部分：
☞ 锚定长期主义赛道；
☞ 产业资源以及多元化优势；
☞ 城市开发与运营的经验；
☞ 可持续发展的理想与实践。
课题组发表了《深圳城市更新房企影响力榜单》，从开发力、信用安全以及贡献率三个维度进行综合评比。其中，对城市公共设施的贡献是课题组最为关注的一部分，这也是房企的社会责任。
2021深圳城市更新房企影响力榜单
1.华润置地
2.卓越城市更新集团
3.万科地产
4.鸿荣源集团
5.京基地产
6.中洲集团
7.信义集团公司
8.宏发地产
9.深业集团
10.星河地产
11.海岸城控股
12.合正集团
13.宝安实业集团
14.招商蛇口
15.满京华
本届地产年会还邀请到了行业的专家学者
以更广度和深度的思考探讨中国房地产市场
总结过去的经验，判断未来的趋势
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主题演讲
real estate
【秦虹】
市场正在变化
房企要警惕流动性风险
中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、城市更新研究中心主任 秦虹
◎《当前房地产市场变化与政策取向》
今年房地产市场与往年不同，房地产市场正在发生变化。上半年市场数据增长明显，80%城市房价地价上涨，下半年市场则出现了急剧变化，出现流动性风险。
而产生的原因有两点：
一是：“三条红线”和“两档”的房地产金融政策，从需求和供给两端转变行业高杠杆、高周转发展模式；企业在转型中必存风险，部分房企违约发生；
二是：个别大型房企违约后，金融机构、资本市场、政府、购房者对房地产行业的风险偏好明显下降，银行贷款趋于谨慎，各地同时收紧预售款监管，购房者开始观望。
real estate
【丁力】
深圳玩的是“流量经济”
而不是“存量经济”
广东省社会科学院区域与企业竞争力研究中心原主任 丁力
◎《大湾区的机会》
对于中国来说，人民币国际化最重要的舞台就是大湾区。
广东以更高站位、更大格局深度对接“中央要求”“港澳所需”“湾区所向”“广东所能”，这点从珠海横琴转为中国澳门为主进行管理就“可见一斑”。
经济全球化就是资源配置全球化、市场全球化、竞争全球化。深圳地产行业的蓬勃在于，深圳玩的是“流量经济”，而不是“存量经济”，而这就是经济全球化的标志。
real estate
【罗宇】
城市更新的趋势
从“开发方式”向“经营模式”转变
合一城市更新集团董事总经理 罗宇
◎《湾区城市更新趋势与机遇》
全国城市更新时代已是大势所趋。2021年3月份《深圳经济特区城市更新条例》正式实施，这给深圳城市更新发展提速带来了新转机。
在产业升级的背景下，湾区的存量改造进入快车道。
未来城市更新的长期趋势会从过去过度房地产化的开发建设方式，向鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变。在企业转型发展战略方面，也应从开发走向运营，从空间更新转型内容更新，从碎片化发展进化为全局观统筹。
最后，地产年会进入了
激动人心的颁奖环节
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奖项揭晓
致敬美好城市建设者
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2021即将落幕，过去一年深圳的美好，离不开多方的努力和创新。他们有的将“旧貌换新颜”，有的把“从无到有”照进现实，有的是城市的建设者，有的则是影响一个区域乃至城市的项目，他们都为深圳做出了贡献。
