2022年已经过去了整整三周，第四周也即将结束进入春节。尽管26日深圳已成功“摘星”，但过去三周春节假期氛围叠加疫情防控的影响，深圳楼市仍稍显平淡。

据深圳中原研究中心周报数据，截止1月23日，深圳全市一手住宅成交2366套，二手住宅成交1273套。其中，第一周一手住宅开盘当日整体去化率均约一成，第二周为五成，第三周无新盘入市。

当以往火热的网红盘入市都显得销售乏力，那么深圳二手房的情况更不容乐观。

“深圳二手房进入了最难卖的时期”深圳已从业十年的中介王兴认为，“现在你的房子挂牌也不一定能卖掉。”

深圳一手房去化艰难的压力给了开发商和销售团队，而二手房难卖的压力则被广大的业主认领了。在流动性减弱的深圳二手房市场环境下，对于业主来说，要卖房子只能选择降价出售，越是难卖的房子，价格降得越快。

那么深圳最先扛不住的片区是哪里？

西部翻身片区下调幅度最大

据深圳中原研究中心最新统计的深圳各片区业主报价跌幅榜（2022.01.16-2022.01.22）显示，翻身片区以-2.4%的下调幅度位列榜首，值得注意的是，2022年第一周翻身片区以-1.7%的下调幅度排名第四，第二周以-2.5%的下调幅度排名跌幅榜第二。

记者调查中了解到，翻身片区目前降价房源较多，且业主的挂盘价都有所松动，诚心出售的业主价格都不会虚高。比如位于翻身地铁口的泰华俊庭，其61.95㎡的2室1厅，当前业主报价520万，片区中介门店经理告诉记者，目前的报价业主已经较之前降了23万，且价格还可商量。

而在贝壳找房APP的二手房页面上可以看到，翻身片区近14天内降价的房源非常多，例如理想居77㎡的2室2厅降价25万；泰华锦绣城117.7㎡的4室2厅降价20万；新锦安雅园三期72.28㎡的2室1厅的降价20万；裕华花园88.56㎡的3室2厅的房源，甚至显示近14天内降价75万。

以上这些房源多数的标题都是“业主诚心出”、“价格可商量”。另外宝安中心区周边的中介小林告诉记者，“现在片区内业主的价格都好谈，部分业主急用钱的房源价格都是比较偏低出售的。”

老牌学区片区降价

值得注意的是，在这份深圳各片区业主报价跌幅榜中，以往的老牌名校片区均有上榜。因名校概念几度领涨深圳的八卦岭片区最新业主报价下调幅度为-1.2%、坐拥深圳最好的中小学百花片区下调幅度为-1.0%。

贝壳中介网站上，来自百花片区的百花园一期一套103.5㎡的3房，近14天内业主下调报价高达210万。

而就在今天(1月27日）阿里法拍平台正在拍卖的一套长城大厦125.25平的房源，以1108.6万进行变卖，算下来，这套房的单价仅8.8万/㎡，同1385.5万的评估价相比每平米降了2.2万元。

学区房的降幅其实早有苗头。记者去年11月份走访百花、香蜜等片区时，片区的热度已经大不如前。片区中介彼时告诉记者，这或许和深圳的大学区招生和办学管理模式有关。“8月份消息出来，就有业主坐不住了，大学区及双减细则推出来后，片区挂牌量明显增多，部分着急的业主降价数百万也难以出售。”

龙岗布吉分化严重

2021年深圳成交量最大的片区是龙岗，成交套数为11717套，占全市成交的28.8%。龙岗区供应量充足，价格相对较低，参考价影响相对较小，是刚需的宝地，成交量稳居第一位。

只是在这份业主报价下调幅度的榜单里，龙岗布吉却出现了三次。布吉南荣超片区业主报价下调幅度为-1.4%，布吉南南岭片区为-1.3%，布吉西茂业城片区为-0.9%。

另同样来自深圳中原研究中心统计的2021年龙岗区二手住宅成交套数TOP10中，成交前三名的小区集中在布吉区域，分别是桂芳园、茂业城和龙珠花园，前10名中6个小区来自布吉。

“近些年不少刚需因为布吉的位置选择的这个区域，实际上布吉的房价从3字头到5字头、6字头都有，区域内楼盘之间的分化比较大。”熟悉布吉情况的某地产从业人员认为，“当前在选择布吉时应该要重点关注这几个点，一、是不是品牌发展商；二、楼龄；三、位置。”