6月13日晚，招商局商业房地产投资信托基金（简称“招商房托”）发布公告。公告称，买方Treasure Supreme International Limited为招商房托的特殊目的投资工具、卖方Super Alliance Real Estate Partner L.P.及保证人瑞嘉投资实业有限公司（招商蛇口全资附属公司）达成买卖契约。公告显示，招商房托拟以13.42亿元收购北京CBD招商局航华科贸中心46.41%权益。

图：招商房托交易公告截图图：招商房托交易公告截图

实际上，此宗交易背后的卖方由招商蛇口联合PAG太盟投资集团于2017年设立，招商蛇口为卖方控股公司，交易的实质是母公司资产的注入。早在2021年业绩会上，招商房托管理层层表示，招商蛇口在寻找新的投资机会补充招商局商业房托，扩大市场管理规模，争取市场组合更多元化。

目标物业为北京市朝阳区建国路108号、108A号、108B号、110号、112号、116号、118号、118A号及118B号的名为招商局航华科贸中心发展项目的单位。根据公告，招商局大厦、友邦保险NPA中心、01-04连接裙楼、招商银行大楼、中国惠普大厦、横琴人寿大厦、梵悦108、中国工商银行大厦及太平金融中心共同构成名为招商局航华科贸中心的发展项目。

资料显示，招商局航华科贸中心为一座320,000平方米的综合物业发展项目，包括四座写字楼及两座公寓大楼连平台。该发展项目于1999年开始营运，中国附属公司之前曾出售部分改发展项目。

根据公告，于2021年3月31日，该项目出租率约66.4%，平均租金为326.83元/平方米/月，月租金约886万元。该项目商业单位目前主要出租予企业租户作商业用途。根据市场顾问的建议，于2021年第四季度，中央商务区的平均零售租金约为每月每平方米人民币400元-700元，高于目标物业的平均月租金水平。

协定物业价值人民币27亿元(即经各方协定的目标物业资产价值)乃由自愿买方/卖方经计及目标物业之质量及过往表现后按公平原则厘定。协定物业价值较于2022年3月31日之评估价值(即人民币27.3亿元)折让约1.1%。

此次注入北京资产，则能够在扩充规模的同时，实现招商房托资产组合地域的多元化。此前招商房托资产主要位于深圳南山蛇口区域。于收购事项完成后，基于截至2021年12月31日的招商局商业房托基金的现有物业的公允价值，招商局商业房托基金组合的公平市场价值预期将增加40.0%。