7月历来是毕业租房旺季，今年也不例外。不过与往年不同的是，今年7月未出现涨租现象，与去年同期相比，平均租金还出现了小幅下跌。

深圳贝壳研究院监测显示，7月深圳商品房平均租金为78.4元/平方米，同比下跌3%（2021年7月深圳商品房平均租金为80.8元/平方米，同比下跌0.6%）；挂牌业主（房东）主动降价的比例为75%，与淡季基本相同。据调查，旺季的租金不涨反降，主要原因是目前供求双方对后市的看法都较为谨慎和保守。

据深圳贝壳研究院调查，今年以来，租客在租金预算上变得更为谨慎和保守，在品质与租金之间进行排序时，越来越多的租客把租金排在了第一位。装修更好但租金更高的房源，不如装修普通但租金实惠的房源受欢迎。

另一方面，不少小区目前房源丰富，业主之间存在竞争，他们在挂牌价格上往往也越来越趋于谨慎和保守。例如南山中心热租小区友邻公寓，同样是30平方米的房源，不少业主挂牌价是4700元，但有业主把挂牌价主动调到4200元以后，其他业主也主动跟随。

租金、地铁是租客在租房时会考虑的两个关键因素，两者存在密不可分的联系。调查发现，深圳白领一族沿着地铁线租房的趋势非常明显，尤其是紧邻地铁站、租金较低的小区，哪怕周边其他配套较差，依然受到租客的热烈追捧。这类低租金小区的成交增多，也在一定程度上拉低了深圳的平均租金水平。

在西丽上班的小何，因租约到期打算换一个环境租住，看了公司附近几套房源后还是觉得租金比较贵，所以转向关注其他区域的房源。后来他租住了龙华民治潜龙鑫茂花园的一房户型，租金约3300元，比他在西丽看的房源便宜40%，而且通勤时间是在可接受范围内，乘坐5号线就可直达办公地点附近的地铁站。