说起买房
是许多深圳er都十分关注的话题
随着深圳城市更新不断深入
回迁房交易在市场上逐渐多了起来
什么是回迁房？
回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。而购买回迁指标并与开发商签订《拆迁补偿协议》后，买方便成为回迁户，等拿到回迁的商品房红本后可按周边二手商品房市场价格出售，获得投资收益。
深圳城市中心已拆除和部分未拆除的小产权房
近日，南都记者收到读者文先生的爆料称
其于2019年斥资两百多万全款
买入龙岗某旧改项目回迁指标
但没想到两百多万就此一去不复返
究竟怎么回事？
一起来了解详情
事情经过
两百多万买入回迁房指标
两年后只拿回28万回购款
事情发生在2019年底
文先生通过中介孙某的介绍得知
龙岗区新屯居民小组有回迁指标卖
全款购买了 90㎡总价243万元的回迁指标
据文先生所述，在确认购买意向之后，其便被中介带去了项目办公室。在购买过程中，深圳市好世界实业有限公司的工作人员汤某为文先生办理了回迁指标买卖手续，签订了《房产回迁产权及权益转让合同》，该合同签订时间为2019年12月31日，转让方为陈某，受让方为文先生。
2020年1月3日，文先生收到了来自陈某的收款收据，显示对方已收到购房款223万。
“
“当时的价格是2.7万元/㎡，我购买了90㎡共计243万元，已付233万元的款项。另外10万元的购房款，合同约定在拿到盖好章的拆迁补偿协议当天再支付。”
从文先生提供的各项收据来看，除了签合同时支付10万的定金、223万的购房款，还有9万元的更名费和2.78万的中介费，合计支付了244.78万元。
受访者供图
“当时汤某说一个月内办好合同，但迟迟不下来。直到2021年7月，汤某说公司愿意以3.4万元/㎡收回我的90㎡，并答应在7月底付清房款，但钱迟迟没到；最后又说只能按3.2万元/㎡收购，且在2021年春节前一定付清，但也没有付；直到今年6月份说在6月底一定能付清但也沒有付，现在只收到一个8万元和20万元。”文先生说。
需要注意的是，由于对接方拖延的原因，文先生并没有和好世界实业有限公司签订拆迁补偿协议，这点也是文先生担心权益得不到保障的关键因素。
而南都记者后续致电深圳市好世界实业有限公司工作人员汤某的电话，对方并未接听。
受访者供图
另外，文先生还提到，“陈某是2018年就和好世界公司签订了拆迁补偿合同。”
在文先生提供的另一份《龙岗爱联新屯城市更新项目拆迁补偿协议》中可以看到，陈某为被拆迁人，也就是实际原回迁房准业主。“整个过程中没有见过他本人，只见过孙某和汤某。”
记者调查
回迁指标还在卖
比周边低2万-5万元/㎡
百度搜索龙岗爱联新屯城市更新项目，相关信息中大多是中介发布的回迁指标买卖的资讯。
“目前项目基本上已经拆完了，但还没有开始动工建设。”南都记者拨打了网页上留下的咨询电话了解情况，对方在电话中表示该项目只剩靠近龙岗大道的三四栋还没拆，其他的都已经拆得差不多了。
同时他向南都记者介绍了可售的回迁房面积，70、80、90、100㎡的都可选，单价是3.25万元/㎡，一次性付款，直接和开发商签合同。
3.25万元/㎡的单价，相对片区二手住宅价格来说仍算是非常便宜的。以保利上城为例——
该小区目前二手房参考价为5.06万元/㎡，片区中介告诉记者，目前小区最高挂牌单价已突破7万元/㎡，一套78平米3室2厅的房源业主挂牌总价达到600万，折合单价7.6万元/㎡，其余房源挂牌单价也均在5万-7万元/㎡不等。
爱联地铁站附近小区
而当记者问到是否有风险的时候，对方向记者解释道，“到时候你以那个业主的身份确权，股份公司确权也是你的名字，比如你买70㎡，到时候确权名单就是70㎡，就是这个意思。”
但是几百万买一纸合同
等待长周期且不确定性的回报真的值得吗？
有熟悉回迁房市场的业内人士告诉记者，对于买入回迁指标的人来说，期待的便是建成之后拿到回迁的商品房红本后可按周边二手商品房市场价格马上出售获得高投资收益。
白石洲正在拆迁的楼栋
律师观点
回迁房能买吗？这些风险要留意！
深圳回迁房指标买卖是否受到法律保护？
普通人在买卖过程中要注意何种风险？
对于这些问题
南都记者采访到相关领域的律师
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1
回迁指标买卖是否受到法律保护？
广东粤湾律师事务所主任张茂荣律师在接受南都记者采访时表示，回迁房指标买卖本质是被拆迁房屋拆迁补偿权益转让，该转让行为不违反法律强制性规定，转让协议合法有效，受法律保护。
2
买卖回迁房过程中要注意何种风险？
广东华商律师事务所周争锋律师指出，回迁房指标买卖毕竟是对于将来可能的物权权利进行了一个转让，存在着不确定性。买家需要关注这几个方面——
一方面，出售回迁房的权利人，是不是有出售的权利，比如说有没有共同权利人，买卖回迁房要确保业主夫妻两人签字，最好是出卖人所有的近亲属都在合同上签字确认；
另一方面，回迁安置房并不一定都是商品房，有可能是绿本房，具体看开发的规划。
另外，张茂荣还提到关键的一点，合同合法有效不等于合同目的可以实现，实践中回迁指标房买卖安全保障在于与开发商、股份公司签订拆赔协议并在城市更新局备案，故而买家务必安排好付款时间，确保拆赔协议的顺利签订和备案。
