今天（11月25日）下午，深圳2022年第四轮土拍正式开启，共出让7宗地块，总用地面积约24.09万㎡，总建筑面积约101.21万㎡，涵盖龙华、宝安、龙岗、光明及深汕合作区5个区域，挂牌起始总地价约100.08亿元。

最终，6宗宅地成功出让，1宗流拍，共收金97.27亿元。

竞拍结果如下：

龙岗区龙岗街道的G01117-0080地块流拍。

龙岗坪地G10203-0499、深汕合作区H2022-0003底价成交，分别被深铁和深圳人才安居集团拿下。

光明凤凰城A503-0100，中海以31.92亿拿下。

龙华民治A806-0403，华润以15.88亿拿下。

宝安宝中A002-0091安居房地块，28家房企参与摇号，南通亚伦拿下。

龙岗龙城G01019-0042安居房地块，17家房企参与摇号，华侨城拿下。

宝安新安A002-0091地块

该宗地位于宝安新安街道海秀路和金科路的交汇处，周边有新安中学（集团）和前海人寿金融中心、荣超滨海大厦等办公大楼。宗地占地面积仅5425㎡，是本轮挂牌地块里，面积最小的一宗，总建面约3.25万㎡，起拍价为5.22亿，封顶价为6亿。

根据出让公告，该地块拟建设安居型商品房，毛坯限价4.43万/㎡，毛坯最高售价4.65万/㎡。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局

龙华民治A806-0403地块

该宗地在龙华玉龙路和民塘路的交汇处，比前几轮土拍出让华润401地块、中海地块更靠近深圳北站。

该地块占地面积很小，只有8720㎡，总建面约4.8万㎡，挂牌起始价为13.81亿，最高限制地价为15.88亿。

根据出让合同，该地块拟建设普通商品房和安居型商品房，其中商品房毛坯限价7.25万/㎡，安居房毛坯限价3.62万/㎡，毛坯最高售价3.8万/㎡，比星河开市客环球商业中心的4.49万/㎡的人才房价格还要低。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局

龙岗龙城G01019-0042地块

该宗地位于龙岗龙城街道，在回龙路和华佳北路交汇处，占地面积仅5918㎡，总建面约3.1万㎡，起拍价为2.05亿，封顶价为2.35亿，是本轮土拍中深圳最便宜的一块地。

宗地与兰著学校仅一路之隔，与在建的16号线回龙铺直线距离也只有540米，周边多为住宅小区，居住氛围是本批次龙岗宅地中，位置较好的一宗。

根据出让公告，该地块拟建设安居型商品房，毛坯限价2.22万/㎡，毛坯最高售价2.33万/㎡。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局

龙岗G01117-0080地块

该宗地位于龙岗街道清悦路和协力路交汇处，与勤诚达誉府也仅有一路之隔。地块占地面积约1.04万㎡，总建面约4.89万㎡，起拍价为6.26亿，封顶价为7.19亿。

根据出让公告，该地块拟建设普通商品房和安居型商品房，其中商品房毛坯限价3.95万/㎡，安居房毛坯限价1.97万/㎡，毛坯最高售价2.07万/㎡。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局

龙岗坪地G10203-0499地块

该宗地位于龙岗坪地街道教育北路和盐龙大道交汇处，为在建的3号线东延线白石塘地铁站上盖地块。地块占地面积约13.16万㎡，总建面约52.38万㎡，起拍价为39.63亿，封顶价为45.57亿。

根据出让公告，该地块拟建设普通商品房和安居型商品房，其中商品房毛坯限价3.74万/㎡，安居房毛坯限价1.81万/㎡，毛坯最高售价1.9万/㎡。

此外，公告还规定竞买申请人须具备地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验，这一条限制目前有深铁符合。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局

光明凤凰A503-0100地块

该宗地位于光明城站旁，光侨路和观光路的交汇处。地块占地面积约2.85万㎡，总建面约16.23万㎡，起拍价为31.62亿，封顶价为36.36亿。

根据出让公告，该地块拟建设普通商品房和安居型商品房，其中商品房毛坯限价4.89万/㎡，安居房毛坯限价2.34万/㎡，毛坯最高售价2.46万/㎡。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局

深汕鲘门镇H2022-0003地块

该宗地位于深汕特别合作区鲘门镇，占地面积约5.02万㎡，总建面约16.55万㎡，起拍价为1.49亿，封顶价为1.71亿。

根据出让公告，该地块拟建设安居型商品房和安置用房，毛坯限价8900元/㎡。这宗地块虽然便宜，但是周边基本没有什么居住配套。

宗地位置，图片来源：深圳市规划和自然资源局